3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €478.000
10781 Berlin - Schöneberg

Objektbeschreibung:
Die ca. 80 m² große Wohnung liegt wunderbar hell im 4. OG, ohne Fahrstuhl. Es gibt zwei sehr große Zimmer, ein kleineres, eine Wohnküche, ein Wannenbad mit Fenster und einen geräumigen Flur mit viel Stauraum. Das Schlafzimmer wird durch einen Französischen Balkon ergänzt und im Wohnzimmer ist ein Südbalkon integriert.

Die Hausgemeinschaft und die Wohnungseigentümerin haben in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen durchführen lassen:
- 2016 neue Elektrik in der Wohnung
- 2016 Wohnungswände verputzt und gestrichen
- 2016 Einbauküche
- 2016 2 neue Heizkörper
- 2018 neue Kunststofffenster
- 2018 Gas-Brennwertkessel erneuert
- 2021/2022 Strangsanierung (Zu- und Abwasser)
- 2021/2022 Hauselektrik erneuert
- 2021/2022 Treppenhaus modernisiert
- 2021/2022 neue Klingelanlage

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 291 €. Davon entfallen ca. 72 € auf die Rücklagenbildung.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 229.000 € (Stand 31.12.2021).

Die Wohnung liegt im Erhaltungsgebiet "Barbarossaplatz / Bayerischer Platz".

Ausstattung:
- beliebte Lage in Schöneberg
- 3 Zimmer
- 4. OG ohne Aufzug
- Südbalkon + französischer Balkon
- Einbauküche
- Kunststofffenster
- Linoleumboden
- gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Deckenhöhe ca. 2,76 m
- Gas-Warmwassertherme in der Küche
- Gaszentralheizung im Keller
- Kellerraum
- Fahrradkeller

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in Schöneberg. Schöneberg liegt im Südwesten Berlins und gehört zum Oberbezirk Tempelhof-Schöneberg.

Schöneberg ist einer der beliebtesten Wohnbezirke im Zentrum von Berlin. Hier leben viele Familien, Künstler und Singles im bunten Einklang. Der Bezirk lebt von seiner Vielfalt. Es gibt viele Bio-Wochenmärkte, Cafés, Restaurants, urige Kneipen, hippe Bars sowie viele historische Wohngebäude.

Die Wohnung liegt wunderbar gelegen zwischen dem Heinrich-von-Kleist-Park, dem Heinrich-Lassen-Park, dem Bayerischen Viertel, dem Winterfeldtplatz und dem Nollendorfplatz. Sie partizipieren zum einen von den vielen Grünflächen und zum anderen vom pulsierenden Großstadtleben. Am Mittwoch und Samstag können Sie den bekanntesten und größte Wochenmarkt Berlins auf dem Winterfeldtplatz besuchen. Vom Winterfeldtplatz bis zum Nollendorfplatz finden Sie zahlreiche Restaurants, Bars und Clubs für Ihre Abendgestaltung.

Auch für die kleinsten gibt es viele Möglichkeiten in Schöneberg. Es sind gute Schulen vorhanden, zahlreiche Kitas, Spielplätze, Kindercafés und Bewegungskurse.

Hier kommt jeder auf seine Kosten.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus M46 (ca. 200 m entfernt), 204 (ca. 200 m entfernt)
U-Bahn Linie 7 (ca. 350 m entfernt), Linie 4 (ca. 700 m entfernt)

Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 2 km entfernt

Sonstiges:
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.11.2018
Gültig bis: 2.11.2028
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3159