4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €434.000
73557 Baden-Württemberg - Mutlangen

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer familienfreundlichen Lage unweit des Zentrums von Mutlangen. Die sehr gute vorhandene Infrastruktur sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wie Schulen, KITAS, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten oder Banken, sodass Ihr Kfz oftmals stehen bleiben kann.

Es erwartet Sie ein neuwertiges, sehr energieeffizient erbautes Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Einheiten und ruhiger Wohnatmosphäre.

Der helle Flur empfängt Sie und führt Sie geradeaus haltend in den lichtdurchfluteten und modern-offen geschnittenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Sonnenterrasse, auf der Sie sich angenehm entspannen können.

Links vom Flur befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz und WC. Die Toilette für Ihre Gäste ist extra gelegen. Praktischerweise ist neben der Diele ein Raum zur Unterbringung vorn Vorräten und persönlichen Gegenständen vorhanden.

Das große Elternschlafzimmer sowie 2 weitere, gut geschnittene Räume zur flexiblen Nutzung runden das Angebot dieses schönen Objektes ab. Viel Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil.

Ihr Kfz können Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenplatz abstellen, der 15.000 Euro kostet.

Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht!

# Ausstattung
Das im Jahr 2011 in massiver Bauweise erstellte Haus ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Nebenkosten sind durch die energieeffiziente KfW70-Bauweise erfreulich gering.

Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Böden der Wohnräume wurden mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Das Bad und die Gästetoilette sind hell gefliest.

Das Objekt ist gut gepflegt und weist keinen Renovierungsstau auf Die Wohnung ist zur Zeit vermietet wird aber bei Eigenbedarf frei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,26% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises plus Kaufpreis Garage/Stellplatz/Carport/Tiefgarage mit 2,26% (dies entspricht 1,9% des Kaufpreises + 1,9% des Garagen/Stellplatz/Carport/Tiefgaragen-Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Mutlangen ist eine Gemeinde im Ostalbkreis in Baden Württemberg und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Als eine Kommune mit Zukunftsblick hat in Mutlangen die Bildung einen hohen Stellenwert.

Neben der Grundschule gibt es die Verbundschule der Hornbergschule sowie das Franziskus-Gymnasium und die Schule zur Sprachförderung direkt vor Ort. Aber auch die Bedürfnisse für ein angenehmes Leben im Alter sind durch vorhandene Seniorenwohnanlagen abgedeckt.

Die Stauferklinik und weitere regionale und international tätige Betriebe stehen für attraktive Arbeitsplätze vor Ort. Für viel Lebensqualität sorgen die naturnahe Umgebung mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 15,8 kWh, Fernwärme, Baujahr: 2011; Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 15.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.08.2019
Gültig bis: 12.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: M24102223#bijLC