Haus zum Verkauf €130.000
54518 Rheinland-Pfalz - Gladbach

Objektbeschreibung:
Das gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1890 auf einem ca. 466 m² großen Grundstück in Ortsrandlage von Gladbach erbaut. Ein angelegter Freisitz vor dem Haus bietet einen herrlichen Platz zum Verweilen und die Hoffläche verfügt über Platz für etwa zwei Pkw´s.

Die ca. 83 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Geschossebenen, welche mittels Stahltreppe mit Kirschbaumholz-Stufen miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss sind Flur/Eingangsbereich, die Küche, das Gäste-WC und ein Wohn- und Esszimmer untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche/Wanne/WC und Handwaschbecken, ein Ankleidezimmer bzw. Büro, ein Durchgangszimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Als Abstellfläche dient der von hieraus gut erreichbare Speicher des Wohnhauses. Zusätzliche Flächen zur freien Verwendung bietet die rechtsseitige Scheune des Gebäudes, in der sich auch die Öl-Zentral-Heizung (mit Warmwasserversorgung) des Anwesens befindet. Zwei Kaminöfen sorgen zusätzlich für behagliche Wärme.

Das Dach des Wohnhauses ist mit Kunstschiefer und das der Scheune mit Ziegeln eingedeckt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und passend zum Stil des Bauernhauses mit Sprossen versehen.

Das Wohnhaus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 466 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

Lagebeschreibung:
Die ca. 335 Einwohner zählende Gemeinde Gladbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Zentrum des sog. „Heckenlandes“ und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.

Die Kreisstadt Wittlich mit allen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs liegt in ca. 13 km Entfernung - das Oberzentrum Trier erreicht man in ca. einer halben Stunde. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Salmtal vorhanden.

Die Grundschule ist vor Ort, die Kindertagesstätte befindet sich im Nachbarort Niersbach (ca. 5km). Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Salmtal bzw. in der Kreisstadt Wittlich.

Bis in die 60 er Jahre des letzten Jahrhunderts überwiegend bäuerlich geprägt, hat sich der Ort im Laufe der Zeit zu einer Wohngemeinde mit gutem Wohnwert entwickelt.

Gladbach verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Gladbach ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Netz an Rad- und Wanderwegen ein schönes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 325,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.12.2021
Gültig bis: 2031-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5542