2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
47058 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten (Baujahr ca. 1980).

Die Wohnung wird mit einer Fernwärmeheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über Fernwärme. In der Wohnung sind Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Das Bad wurde ca. 2016 renoviert.

Ein eigener Kellerraum gehört neben dem gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschkeller ebenfalls zur Wohnung.

Ein Balkon und eine zur Wohnung gehörende Garage runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen ca. 3.960 EUR p. a.
- Rollladen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.666,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in absolut gesuchter Wohnlage im beliebten Stadtteil Duissern. Der Kaiserberg, der Duisburger Zoo und die Universität sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen können ebenfalls gut zu Fuß erreicht werden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW ideal.

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 3.960 EUR p. a.

Das Hausgeld beträgt ca. 230 EUR

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.04.2019
Gültig bis: 2029-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2926