Haus zum Verkauf €1.051.000
50933 Lindenthal - Köln Müngersdorf

Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte wird Ihre Zustimmung finden. Erbaut 1981, kann sie mit 201,03 m² Wohnfläche auf einem 488 m² großem Grundstück einer Familie ein neues Zuhause bieten.
Der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit der angegliederten Sitzecke vor dem Kamin lädt zum Lesen und einem Plausch mit Freunden ein. Dabei genießen Sie durch die großen Fenster den Blick auf die Terrassen und den wunderschön angelegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die moderne Einbauküche, das Gäste-WC und der Flur mit dem Aufgang zum Ober- und Dachgeschoss.
Im ersten OG sind das Schlafzimmer, ein Ankleideraum, Arbeits- und Gästezimmer sowie das Masterbad mit Badewanne und Dusche untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Wohn- Schlafzimmer, Bad und kleiner Küche kann problemlos als Einliegerwohnung oder für den heranwachsenden Nachwuchs der Familie genutzt werden.
Im Keller gibt es neben einem Vorratsraum das zurzeit nicht genutzte Schwimmbad, eine Sauna mit entsprechenden Sanitäranlagen und ein Fitnessraum (im Grundriss als Schlafzimmer bezeichnet).
Der Außenbereich mit den drei Terrassen und dem wunderschön angelegten Rosengarten lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Zu dem Objekt gehören zwei Garagen. Die Eigentümer haben die Immobilie und das Grundstück ständig modernisiert und nachweislich instandgehalten.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangem Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Haus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der Eigentümer ist 84 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 1.410.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 1.051.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Ausstattung:
** Exklusive Wohnlage im Kölner Westen
** Kontinuierliche Instandhaltung und Erneuerung
** Zwei Garagen
** Viel Platz für eine Familie
** Wunderschön angelegter Garten mit drei Terrassen
** Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum

Historie der Modernisierung/Erneuerung des Hauses
** 1987/88 Masterbad-Erneuerung
** 1989 Einbau einer Kaminanlage im Wohnzimmerbereich
** 1991 Anbau einer zweiten Garage
** 1997/98 Erneuerung aller Fenster und Hauseingangstür
** 2001 Erneuerung der Heizanlage
** 2004 Einbau elektrisch betriebener Allu-Rollladen
** 2010 Heizkörper-Erneuerung im Bad, Schlafzimmer u. im Kaminzimmer
** 2021 Einbau einer Modasafe-Lichtschachtabdeckung vor der Hausgarage (Schutz vor
Starkregen)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Grundstücksfläche: ca. 488 m²

Lagebeschreibung:
MAKROLAGE
Köln, mit rd. 1,1 Mio. Einwohnern, ist eine der deutschen 7A-Städte und liegt im gleichnamigen Regierungsbezirk NRWs und ist Teil der Rhein-Ruhr-Metropolregion. Als Messe- und Universitätsstadt genießt Köln einen internationalen Ruf. Die Wirtschaftsstruktur ist maßgeblich gekennzeichnet durch Branchen wie Tourismus, Automobilbau, Chemie und Pharmazie sowie Marketing und Medien. In Köln sind private Medienanstalten (u.a. RTL) und der öffentlich-rechtliche WDR, als einer der größten öffentlich-rechtlichen Funk- und Fernsehanstalt in Europa, ansässig. Auch als Standort für Forschung und Lehre ist die Stadt mit ihren 9 Hochschulen, den Max-Planck-Instituten und dem DLR gut aufgestellt. Kulturell hat Köln mit den berühmten Museen, Theatern, der Lanxess-Arena, den Kinos und den mehr als 100 Galerien einen hohen Freizeitwert, der noch durch den großen Anteil der Grünflächen und den Rhein unterstrichen wird.

MIKROLAGE
Das Wohngebiet "Am Egelspfad", in dem sich die Immobilie befindet, liegt ca. 8 km westlich vom Stadtzentrum entfernt und ist als reines Wohngebiet ausgewiesen, so dass Geschäfte für den täglichen Bedarf (Aldi, Lidl und Rewe), Schulen und ärztliche Grundversorgung in ca. 1,5 km Entfernung zu finden sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch eine Buslinie und durch eine ca. 1,8 km entfernte Straßenbahnlinie 1, die direkt ins Stadtzentrum fährt, gegeben. Des Weiteren gibt es in ca. 2 km Entfernung die Auffahrten zur A1.
Ebenfalls in näherer Umgebung sind der Stadtwald, das Rhein-Energie-Stadion und Möglichkeiten für die sportliche Freizeitgestaltung zu finden.

Sonstiges:
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HpR-K-MM495-ThSp