2-Zimmer Wohnung zu vermieten €380
Woltersdorfer Str. 60, 39175 Sachsen-Anhalt - Biederitz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Biederitz, einem beliebten Villenvorort nahe der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Wohnanlage wurde 1995 erbaut. Sie besteht aus mehreren zweigeschossigen Häusern und ist sehr gepflegt. Die Wohnung wurde vor Kurzem komplett neu renoviert.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar
alle Wohnräume mit Laminat, Bad und Küche mit Fliesen
alle Innenraumtüren aus Glas - matt satiniert
alle Fenster mit Plisseerollos ausgestattet, die beiden Dachfenster zusätzlich mit hochwertigem Sonnenschutz
Bad mit Fenster und Badewanne
Wechselsprechanlage
geräumiger Keller, Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung
Hauswirtschafts- und Trockenraum im Keller - hier können Waschmaschine und Wäschetrockner abgestellt werden (gesonderte Messeinrichtung für jeden Mieter)
Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnanlage im Ortskern von Biederitz. Das beliebte Ausflugsziel Magdeburg Herrenkrugpark sowie der Elberadweg sind bequem per Fahrrad zu erreichen. Umfangreiche Spazierwege entlang der Ehle und Elbe erreichen Sie gut zu Fuß.
In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Friseur, Grundschule.
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit dem PKW, sowie mit Bahn (Bahnhof Biederitz zu Fuß 5 Minuten) und Bus in ca. 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die neue Einbauküche sowie der Einbauschrank im Flur kann vom Vormieter übernommen werden.
Eine zeitlich befristete Erhöhung der Heizkostenumlage von ca. 30-40 € ist in den ausgewiesenen Nebenkosten noch nicht enthalten.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/690089.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127694