3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.500
29439 Niedersachsen - Lüchow

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1047935

Die hier angebotene Hochparterrewohnung liegt gut angebunden in Lüchow. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 und präsentiert sich in einem renovierten und modernisierten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,46 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume, darunter ein helles Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive neuwertiger Einbauküche mit Neff-Geräten und ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt eine Loggia mit Markise und ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Dachbodenanteil, die zusätzliche Staufläche gewähren, sowie einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 290 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 3.470 €.

Ausstattung:
+ Renoviert und modernisiert
+ Attraktive Loggia mit Markise
+ Neuwertige Einbauküche mit Neff-Geräten
+ Modernes Tageslichtbad
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum und Dachbodenabteil
+ Gemeinschaftsgarten, Fahrraddepot
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 290 €
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 3.470 €
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.835,58 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 69,46 m²

Lagebeschreibung:
Die modernisierte Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und gut angebundener Lage in Lüchow, einer Gemeinde in Niedersachsen, inmitten des grünen Wendlands gelegen. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer ruhigen Lage und zugleich von einer vorteilhaften Infrastruktur.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Drogerie, Bankfilialen und verschiedene weitere Dienstleister. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Lüchow umfasst mehrere Schulen und Kindergärten in komfortabler Reichweite.

Etwa 11Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt der ZOB mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In etwa 13 km Entfernung befindet sich der nächste Bahnhof “Salzwedel” mit Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Die Bundesstraßen 248 und 493 sorgen in komfortabler Reichweite zudem für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bc17bf4fd3