2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
Objektbeschreibung:
Die knapp 81 m² große 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines 1636 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die Lage inmitten Herrenbergs lässt Sie zentral und komfortabel wohnen, während die Anbindung an Bus und S-Bahn in Laufdistanz Ihnen trotzdem die Möglichkeit gibt, den Großraum Stuttgarts in Kürze zu erreichen.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und angebaut. Der Sanitärbereich der Wohnung liegt im Neubauteil des Gebäudes. Die Maisonette-Wohnung verfügt durch ihre offene Bauweise über helle Räume. Die glasierten Sichtbalken strahlen Wärme aus und wirken heimelig.
Im 1. Dachgeschoss befinden sich, neben dem separaten Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Echtglas-Runddusche, WB-Unterschrank, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper und der offene Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Über eine repräsentative Holztreppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss, welches über einen Schlafbereich mit großzügigem Einbauschrank verfügt und durch die offene Gestaltung ein entspanntes Raumgefühl verleiht. Über der Galerie befindet sich eine Schlafkoje, die auch als Stauraum verwendet werden kann.
Für ausreichend Stauraum sorgt ein zur Wohnung zugeordneter Kellerraum.
Hier erwartet Sie ein individuelles, lebendiges Zuhause mit reichlich Flair und Gestaltungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung:
Einziehen und wohlfühlen!
Baujahr: 1636 (1995)
Bauart: Denkmalgeschütztes Fachwerk
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster
2 Zimmer:
- Wohn- und Essbereich
- Offene Einbauküche
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Schlafkoje / Abstellbereich
Tageslicht-Badezimmer:
- Echtglas-Runddusche
- Badewanne
- WB-Unterschrank
- WC
Gäste-WC:
- kleinere Einbauten
- WC
Böden:
- Echtholzparkett
- Dielenböden
- Steinfliesen
Heizung:
- Erdgas-Zentralheizung (guter Brennwert)
Sonstiges:
- Keller im UG
- Hausmeisterservice
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Herrenberg gehört zum Landkreis Böblingen und ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Nachbargemeinden sind Deckenpfronn, Gärtringen, Nufringen, Hildrizhausen und Altdorf sowie Ammerbuch, Gäufelden und Jettingen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind weitestgehend auch fußläufig erreichbar.
Die Wohnung liegt zwischen dem beschaulichen, mittelalterlichen Stadtkern von Herrenberg mit Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten und dem Naturpark Schönbuch mit Waldspielplatz, Spazier- und Wanderwegen und Grillmöglichkeiten.
Der Schlossberg, welcher sich am westlichen Schönbuchtrauf sowie am Westrand des Herrenberger Forsts und des Naturparks Schönbuch erhebt, ist in 8 Gehminuten erreichbar. Hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die Schwäbische Alb und den Schwarzwald. Das besondere Flair dieser Stadt ist geprägt durch eine historische Altstadt. Angelehnt an den Schlossberg präsentiert sich hier eine Fachwerkstadt mit lückenlos erhaltenen historischen Gebäuden. Auch die Altstadt Herrenbergs erreichen Sie binnen weniger Gehminuten.
Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie über die Autobahn in ca. 25 Minuten. Herrenberg liegt verkehrsgünstig, es sind nur ca. 10 Minuten bis zur Autobahn A81 (Heilbronn-Singen). Mittelpunkt des ÖPNV in Herrenberg ist der Bahnhof Herrenberg mit dem ZOB / S-Bahnanschluss Bahnhofstraße sowie ZOB Kalkofenstraße in direkter Nachbarschaft.
Eine Tiefgarage mit Parkmöglichkeiten ist im 100 m entfernten Bronntor. Die kann bei Bedarf gemietet werden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 0,9 km
Sonstiges:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-04-05
Anbieter-Objekt-ID: KK.DI.7255
