Haus zum Verkauf €1.299.000
50825 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:
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Dieses Reihenmittelhaus wurde 1905 in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m² und ist auf einem ca. 172 m² großen Grundstück erbaut.

Die Wohnfläche ist unterteilt in acht Zimmer, drei Badezimmer und drei separate Gäste-WC’s in den Zwischenetagen.

Im Erdgeschoss, ca. 57 m² Wohnfläche, gelangen Sie wahlweise ins Wohnzimmer, Küche und ins Esszimmer.

Das erste Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 59 m². Hier erreichen Sie die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und nicht zu vergessen das Schlafzimmer. Der über das Esszimmer zu erreichende Wintergarten bietet Ihnen einen Blick in den Garten.

Weiter im Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss mit ca. 57m² Wohnfläche. Rechts erreichen Sie das Schlafzimmer und links entlang erreichen Sie die Küche mit angrenzenden Essbereich. Von der Küche aus haben Sie Zutritt in das Büro.

Das ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichende Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30m². Hier befindet sich das Schlafzimmer und das große Wohn- und Esszimmer mit offenem Giebel.

Die Immobilie ist voll unterkellert und unterteilt in einen Waschraum, Hobbyraum, Keller und dem Heizungsraum.

Altersbedingt sind Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einem Garten der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Ausstattung:
Allgemein:

+ Wohnfläche ca. 206 m²
+ Grundstück ca. 172 m²
+ Baujahr 1905 Denkmalschutz
+ 3 WC's in den Zwischenetagen
+ 2x Gas Etagenheizung inkl. zwei Zählern
+ Treppenhaus Holz massiv
+ Dacheindeckung Tonziegel
+ Glasfaser

Kellergeschoss:
+ Ziegelmauerwerk
+ Kellerraum
+ Waschküche
+ Heizungsraum
+ Hobbyraum

Erdgeschoss:
+ Deckenhöhe 3,05 m
+ Kunststoff-Fenster hofseitig doppelverglast
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Duschbad/ WC
+ Küche
+ Garten mit Terrasse

1. Obergeschoss:
+ teilweise Leichtbauweise
+ Gegensprechanlage
+ Deckenhöhe 3,00 m
+ Küche
+ Esszimmer mit Wintergarten
+ Duschbad/ WC
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer

2. Obergeschoss:
+ Gegensprechanlage
+ Deckenhöhe 3,05 m
+ Gäste-Zimmer
+ Büro
+ Wohnküche
+ Duschbad

Dachgeschoss:
+ teilweise Leichtbauweise
+ Wohnzimmer mit Dachflächenfenster
+ Schlafzimmer mit Gaube

ERNEUERUNGEN:

2002 Fenster Wohnküche im 2. OG
2002 Zwischen-WC
1997 Fenster Wintergarten
1995 Heizung
1991 Gaubenfenster im DG
1985 Abwasserrohre Kunststoff
1985 Wasserleitungen Eisen
1985 Elektrik inkl. Stromzähler

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.305,83 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 172 m²
Vermietbare Fläche: ca. 206 m²

Lagebeschreibung:
Köln ist die viertgrößte Stadt Deutschlands. Bekannt ist Köln für den Kölner Dom, Karneval und u.a. Technische Hochschule und die Universität. Bekannte Fernsehsender wie RTL und WDR sind in Köln zu Hause.
Nicht zu vergessen ist natürlich der Fluss "Rhein", welcher gut erreichbar, zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Hier können Sie den Schiffsverkehr beobachten oder beispielsweise selbst an einer Schiffstour vor Ort teilnehmen.
Zudem hat die Stadt mit dem Inneren und dem Äußeren Grüngürtel wichtige weitläufige Naherholungsgebiete.
Neuehrenfeld ist ein Stadtteil innerhalb des Kölner Stadtbezirks Ehrenfeld und ein beliebtes Ziel für Gourmets. Das Viertel zeichnet sich durch Urbanität und Dorfcharakter gleichermaßen aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
zu den Geschäften: ca. 2 Fußminuten
zum Bus/Straßenbahn: ca. 300 Meter
zum Bahnhof: ca. 800 Meter
Kindergarten ca. 300 Meter
Grundschule ca. 120 Meter
Gymnasium ca. 650 Meter
Realschule ca. 550 Meter
Gesamtschule ca. 750 Meter
Hauptschule ca. 750 Meter
Krankenhaus ca. 500 Meter

Sonstiges:
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI22083SM