4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
34119 Hessen - Kassel

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1045925

Die hier angebotene Wohnung besticht neben der zentralen Lage in Kassel-Kratzenberg auch durch die attraktive Nähe zum Park "Tannenwäldchen" und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung für anspruchsvolle Paare im Home-Office oder kleine, urbane Familien. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und präsentiert sich dank letzten Renovierungsmaßnahmen an Böden, Wände und Küche in 2013 in einem top gepflegten Zustand. Derzeit ist das Objekt teilweise zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 8.400 € vermietet. Bei Vollvermietung können die jährlichen Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden. Zudem bietet das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven.

Die Etagenwohnung ist zurzeit geteilt in eine Wohnung und ein Büro, die beide vermietet sind. Die Teilung kann ohne großen Aufwand jederzeit wieder rückgängig gemacht werden. Eine Eigennutzung kann allerdings erst erfolgen, wenn die Mietverhältnisse beendet sind. Das Büro kann mit einer Vorlaufzeit von etwa 2 Monaten geräumt werden, für die Beendigung des Wohnraummietverhältnisses gelten die gesetzlichen Bestimmungen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive moderner Einbauküche und ein Tageslichtduschbad. Ein praktischer Grundriss und gute Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ferner punktet das gepflegte Gebäude mit einer Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2013. Ein Gemeinschaftsgarten komplettiert das ansprechende Angebot.

Ausstattung:
+ Urbane, zentrale Lage
+ In direkter Nähe zum Park
+ Guter Grundriss und helle Räumlichkeiten
+ Zuletzt 2013 modernisiert: u.a. Bad, Wände, Böden
+ Einbauküche (2013)
+ Luftwärmepumpe (2013)
+ Aktuell tlw. vermietet: JNKM ca. 8.400 €
+ Aufmietpotenzial
+ Ausbaureserve im DG
+ Gut angebundene Lage
+ Gemeinschaftsgarten

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.572,97 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 92,36 m²

Lagebeschreibung:
Ebenso wird Ihnen mit diesem Objekt eine zentrumsnahe Lage in der Universitätsstadt Kassel in Nordhessen geboten. Es befindet sich im Stadtteil “Vorderer Westen”, der günstigerweise direkt an die Kasseler Innenstadt angrenzt, innerhalb eines Ensembles von Mehrfamilienhäusern mit umgebenden Grünflächen.

Den nächsten Supermarkt und diverse weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso wie eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten in der nur rund 5 Fußminuten entfernten Friedrich-Ebert-Straße. Aufgrund seines Status als Universitätsstadt verfügt Kassel über eine reiche Kulturszene, beispielsweise findet sich ca. 650 m entfernt der “Filmladen Kassel”. Mit dem Rad sind es nur rund 5 Minuten bis zum Fridericianum, das als Ausstellungsort der weltberühmten “Documenta” dient. Bildungseinrichtungen sind bereits in der näheren Umgebung ansässig, etwa ein Kindergarten direkt vor der Haustür und eine Schule in rund 7 Gehminuten Entfernung.

Auch die Verkehrsverbindungen können in Kassel entsprechend überzeugen: Rund 500 m trennen Sie von der nächsten Straßenbahnhaltestelle, die zusammen mit dem rund 1,5 km entfernten Hauptbahnhof hervorragend an den öffentlichen Verkehr bindet.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 395 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 43bfae93b4