3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.500
Wilhelmshöher Allee, 34119 Hessen - Kassel

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines ruhigen und gepflegten 8-Parteien Mehrfamilienhauses und verfügt über 67 qm mit Balkon.

Die Küche und das innen liegende Duschbad sowie die 3 gut geschnittenen Zimmer sind alle vom Flur erreichbar. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer begehbar; beide Räume verfügen über ein Außenrollo. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurde auf Fotos der beiden Schlafzimmer verzichtet.

Das Haus wurde 1965 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2019 wurde die Fassade renoviert.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit nur 100 € und umfasst bereits die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltergebühr, die Kosten der Hausreinigung und der Gartenpflege sowie diverse Nebenkosten. Die Hausverwaltungsfirma betreut die Immobilie seit vielen Jahren. Das gemeinschaftliche Eigentum ist in gutem Zustand und das derzeitige Guthaben der Instandhaltungsrücklage beträgt rund 85.000,-€. Weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind in absehbarer Zeit nicht geplant.

Die Wohnung ist seit 2016 fest vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 620,- €.
Ein Energieausweis liegt vor.

Vor dem Haus stehen gratis Parkplätze zur Verfügung.

Ein großer gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt im Sommer zum Grillen und verweilen ein.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer, trockener Keller und ein Dachboden, auch ein Wäscheboden steht zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im wunderschönen beliebten Stadtteil "Vorderer Westen". Die Tram Haltestelle Kirchweg ist drei Fußminuten entfernt. Die Verbindungen zur Innenstadt sowie zum ICE Bahnhof betragen mit der Tram ca. 7 Minuten.

Der Wilhelmshöher Bergpark mit seinen Schlössern und die Herkules Statur wurde zum Weltkulturerbe ernannt und ist ein beliebtes Ausflugsziel zum Entspannen und Spazieren gehen. Die Kurhessentherme ist ebenso mit der Tram in wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 3 Fußminuten sowie Restaurants, Ärtzehaus, Fitness First, Kita´s und Schulen sowie die beliebte Goethe Anlage.

Der Verkauf erfolgt zum 01.03.2023 direkt vom Eigentümer; es wird keine Maklergebühr fällig.

Allgemeine Information:
Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin bitten wir um Vorlage eines Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.

Preis: 229.500 Euro