Haus zum Verkauf €825.000
21077 Harburg - Hamburg Langenbek

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1046049

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 748 m² Grundstück in ruhiger Lage direkt am Waldrand in Hamburg-Eissendorf. Das Haus eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern stellt auch eine günstige Gelegenheit für Kapitalanleger dar, da es derzeit bereits vermietet ist. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 €.

Verteilt auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 192 m² finden Sie hier insgesamt 6 Wohn- und Schlafräume, die sich auf 2 Etagen verteilen. Neben einem hellen und großzügigen Wohnzimmer verfügt das Haus über eine Küche inklusive Einbauküche, 4 charmante Schlafräume, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer. Der Dachboden wurde zusätzlich zu einem sehr großzügigen Hobbyraum ausgebaut. Im Inneren der Immobilie besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, den Sie u.a. zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen nutzen können.

Das große Grundstück punktet außerdem mit einem herrlich idyllischen Außenbereich. Während ein Garten mit Zugang zum angrenzenden Waldgebiet zum Verweilen im Freien einlädt, steht Ihnen auch ein großzügiger Balkon zur Verfügung, der einen Ausblick in die fantastisch grüne Umgebung bietet. 2 Freistellplätze sorgen zudem für eine angenehme Parksituation.

Ausstattung:
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Keller
+ Garten
+ 2 Freistellplätze
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Direkter Zugang zum angrenzenden Waldgebiet

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.296,87 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,50 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 191 m²
Grundstücksfläche: ca. 748,15 m²

Lagebeschreibung:
Zentrumsnah und doch idyllisch im Hamburger Bezirk Harburg im Stadtteil Eissendorf gelegen, profitieren Sie hier zweifelsfrei vom Besten aus zwei Welten: Sie genießen eine grandiose Lage direkt am Naturschutzgebiet und damit kurze Wege ins Grüne, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten einer bestens ausgebauten Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt verzichten zu müssen.

Nur etwa 4,3 km entfernt genießen Sie außerdem das herrliche Grün des Harburger Schulgartens, tätigen ausgedehnte Spaziergänge entlang des Ufers des Außenmühlenteichs oder aber genießen Ausflüge in die ansehnlichen Wald- und Wiesenlandschaften des Hamburger Umlands.

Zudem erreichen Sie zahlreiche Geschäfte und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Geh- bzw. Autominuten: Der nächste Supermarkt befindet sich etwa 650 m von Ihrer Immobilie entfernt, weitere sind innerhalb weniger Autominuten erreicht. Auch Bäckereien, Bankfilialen, diverse Fach- und Einzelhändler sowie Cafés und Restaurants sind in der Nähe ansässig. Kindergärten und Schulen sind in einem Umkreis von maximal 4,5 km erreichbar.

Dank der in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 73 und 75 sowie der Autobahnen 1 und 253 sind Sie bestens an das Straßennetz angebunden und erreichen die City der schönen Hansestadt in nur etwa 28 Minuten mit dem Auto. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten Ihnen darüber hinaus der Bahnhof “Hamburg - Harburg” sowie eine rund 850 m entfernte Bushaltestelle.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 186.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 15f91556d6