9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.760.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei mit viel Liebe zum Detail designte Wohnungen in einem Mehrparteienhaus im Ostseeresort Olpenitz. Die beiden Wohnungen sind räumlich komplett voneinander getrennt und werden lediglich durch das Treppenhaus und den Fahrstuhl verbunden.
Die Ferienwohnungen in exponierter Lage am Wasser mit Traumblick auf die umweltgeschützte Landzunge und den Leuchtturm, linksseitig auf die Schlei, rechtsseitig auf die Ostsee und nach Süden auf den Hafen lässt die Herzen der Liebhaber des maritimen Flairs höherschlagen.
Die große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auch großen bzw. 2 Familien ausreichend Schlafgelegenheiten und Raum zur Entfaltung auf 133,83 m² Wohnfläche
Die 132,18 m² große Penthousewohnung im 3. Obergeschoss steht der Vorangegangen in Sachen Ausstattung in nichts nach. Abgerundet wird die Wohnung mit einer Dachterrasse von 82,72 m² (hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt) mit fantastischem 360 Grad-Blick auf das Wasser und in die Ferne. Die Dachterrasse betreten Sie über einen Treppenaufgang von der Loggia aus.
Insgesamt beinhaltet das Verkaufsangebot zwei Wohnungen, zwei Terrassen und drei Loggien in perfekter Ausrichtung, zusätzlich eine großzügige Garage und zwei Stellplätze. Die gesamte begehbare Fläche beträgt 349,21 m².
Dieses ökologische Bauwerk wurde Stein-auf-Stein als Ziegelmauerwerk mittels Poroton erbaut.
Auf ein Wärmeverbundsystem wurde absichtlich verzichtet. Dreischichtige, wärmedämmende sowie einbruchhemmende Verglasung wurde gewählt. Es existieren 2 parallele Heizungsverfahren mittels Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung. Diese hervorragende Wärmedämmung zeigt auch der vorliegenden Energienachweis mit der Einstufung A+/A.
Folgende hochwertige Ausstattung erwartet Sie:
- Fahrstuhl exklusiv für das 2. und 3. Obergeschoss
- durchgängige Fußbodenheizung
- alle Wohnräume in pflegeleichten italienischen Travertin hellbeige
- alle Bäder in edlem Jaddish Echtschiefer
- ökologisch Wände aus Kalkputz
- High-End Farbe der Firma KEIM (zweifach weiß)
- moderne Spotlights in der Decke eingelassen
- schwarze Design-Schalter und -Steckdosen
- jede Wohnung verfügt über einen hochwertigen Kaminofen
- Sauna im 2. OG und Infrarotsauna im 3. OG
- es wäre ggf. auch ein späterer kleiner Whirlpool bzw. eine zusätzliche Fasssauna auf der Dachterrasse anzudenken, wobei der Strom für gemütliche Grillabende oder Beleuchtung dort bereits anliegt).
- Die Sanitärobjekte in den Bädern sind Markenprodukte von Grohe bzw. Villeroy und Boch; die Design-Waschbecken größtenteils aus handgefertigtem, polierten Flußstein auf imprägnierten Naturholzplatten mit gehauenen Altholzbalken als Stützen runden die Bäder ab.
- Die Loggien und die Dachterrasse sind mit Hartholz Bankirai belegt.
Da die Wohnung derzeit vom Eigentümer selten genutzt wird, befindet sich nur eine Pantryküche in der Penthousewohnung. Im Grundriss anbei finden Sie auch in der unteren Wohnung eine Küche eingezeichnet, um die Lage der Anschlüsse zu verdeutlichen.
Neugierig geworden? Gerne erklären wir Ihnen die technischen Highlights und stellen die Bauunterlagen, Grundrisse und Lagepläne auf Anfrage zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Übrigens, Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet! Vielen Dank!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 162,84 m²
Nutzfläche: ca. 17,05 m²
# Lagebeschreibung
Verbringen sie Ihren Urlaub in Ihren eigenen vier Wänden in einem Ferienresort der Extraklasse. Die Lage des OstseeResort Olpenitz zwischen dem Hafen, der Schlei und dem Meer ist an der gesamten Ostseeküste Deutschlands einzigartig und unverwechselbar.
Ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu Fuß, auf dem Fahrrad, dem Auto oder auf dem Wasser. Besuchen sie die umliegenden Ortschaften Kappeln, Maasholm, die kleinste Stadt Deutschlands Arnis oder die romantisch gelegenen Schleidörfer.
Bekannt ist Olpenitz ursprünglich als Marinestützpunkt, der in den Jahren 1964 bis 2006 von der deutschen Marine genutzt wurde. Nun befinden sich hier traumhafte Feriendomizile, in denen man die Weite und einen fantastischen Ausblick auf die Ostsee genießen kann.
Hervorzuheben ist der sogenannte "Nordhaken" mit seinen hochwertigen Immobilien, zu denen auch diese Immobilie zählt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 36 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 155968
