3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Heinrichstrasse, 07545 Thüringen - Gera

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Shopping- Centers "Arcaden".

Die ehemalige Denkmalimmobilie wurde 2010/2011 grundhaft saniert.
Ausstattung:

Fassaden:
An den Außenwänden des Gebäudes wurde ein hochwertiges Vollwärmeschutz- System nach Vorgabe der Wärmeschutzberechnung erstellt.
Es erfolgte das Aufbringen eines zweifachen Fasadenanstrichs in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Gera.

Balkone:
Die an der Hofseite erstellten Balkonanlagen bestehen aus einer verzinkten Stahlkonstruktion.

Fenster, Balkon- und Terrassentür:
Die Wohneinheit hat neue hochwertige weiße Kunststofffenster mit umlaufender Gummidichtung U-Wert: 1,3 W/m²K mit Isolierverglasung.
Die Fenster und Balkontüren enthalten mindestens einen Dreh/Kippflügel.

Wohnungseingangstür:
Die Wohnungseingangstür ist weiß mit Türspion und entspricht vollumfänglich den Anforderungen der Brandschutzverordnung.
Es wurde eine zentrale Schließanlage mit gleich schließender Ausführung für Hauseingangs- und Wohnungstür installiert.

Bad:
Fliesen- Bodenbeläge wurden 2022 erneuert. Es wurde auch eine neue Duschkabine verbaut.
Das Bad verfügt über einen Handtuchheizkörper.

Heizungsanlage:
Die Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral durch eine Pelletheizung.
Alle Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, separat regulierbar durch Einzelraumregelung.
Sämtliche Rohrleitungen sind nach den Anforderungen der ENEV gegen ungewollte Energieverluste wärmegedämmt.

Die Provision beträgt 3,57 % inklusive MwSt.