2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
40599 Düsseldorf - Bezirk 9

Angeboten wird eine großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit großem Südbalkon inkl. hauseigenem Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine große Küche, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, Diele und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon.
Der ca. 30m² große Wohnbereich mit ca. 11m² großem, angrenzendem Balkon bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten des Mehrfamilienhauses.

Abgesehen von einem Waschkeller und einem separatem Kellerraum bietet die Wohnung zudem einen eigenen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welche bequem über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Im Gesamtkaufpreis ist der TG-Stellplatz enthalten.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (Dachgeschoss) eines gepflegten 16 Parteien Mehrfamilienhauses.
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung
Fenster: Kunststofffenster, Sprossenfenster (Iso)
Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1995
Energieausweise / Grundrisse liegen vor.
Zuführung Erhaltungsrücklage: 355,- Euro
Zuführung der Rücklagenbildung: 374,- Euro
die Summe der nicht umlagefähigen Beträge incl. Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 94,- Euro

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Ferdinandstraße 14, 40599 Düsseldorf, Stadtteil Hassels im Düsseldorfer Süden.
An einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, ist das bekannte, Düsseldorfer Naherholungsgebiet (Hasseler Forst), als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar. Der Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten durch den Wald gut zu erreichen.
Zudem bietet die Lage der Wohnung eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Stadtzentren, als auch die Autobahnen A46 + A59.


Besichtigungen:

Bei Interesse bitte ich Sie um einen kurzen Steckbrief inkl. Ihrer Telefonnummer zwecks Rückfragen und Besprechung der weiteren Vorgehensweise.


Die Wohnung ist ab dem 01.11.2022 neu vermietet.
Erforderliche Angaben zu Mieter und Mietverhältnis werden meinen Kaufinteressenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Der Verkauf erfolgt direkt von mir, dem Eigentümer ohne zusätzliche Maklerprovision.


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und verbleibe mit vielen Grüßen
Guido Ruéb