Haus zum Verkauf €700.000
53227 Beuel - Oberkassel

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein und fühlen Sie sich willkommen!

Diese Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Oberkassel, wird Sie von Anfang an begeistern. Großzügige und helle Räume in jeder Etage, zwei Balkone, ein gelungener Grundriss, eine tolle Terrasse mit Garten und eine fantastische Fernsicht sind die größten Highlights dieses Objektes.

Die geschmackvolle Immobilie wurde im Jahr ca. 1974 auf einem ca. 545 m² großen Hanggrundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 168 m², die sich auf drei lichtverwöhnte Ebenen verteilt.

Beeindruckend: stadtnah - direkt an der Natur - keine gegenüberliegenden Nachbarn.

Von der Haustür gelangt man in eine einladende Diele, die den Zugang zum Tageslicht-Gäste-WC, zur Küche, zum Esszimmer und zum Wohnbereich gewährt. Vom geräumigen Wohnzimmer mit großem Panoramafenster gelangt man auf den sonnigen Balkon mit traumhaftem und unverbautem Weitblick ins Grüne. Von der Diele führt eine schöne Natursteintreppe sowohl ins Dachgeschoss, als auch ins Kellergeschoss. Das Dachgeschoss weist einerseits ein herrliches, helles Schlafzimmer auf, anderseits gelangt man vom Flur dieser Etage in ein ebenfalls großes und helles weiteres Zimmer, das sich z. B. perfekt als Kinderzimmer eignet. Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zum weiteren Balkon, der einen herrlichen Weitblick ermöglicht. Außerdem finden Sie hier noch ein drittes Zimmer, welches Sie perfekt als Büro nutzen können. Neben diesen drei Räumen befindet sich hier noch das Tageslicht-Bad, das über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit und ein Bidet verfügt.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Staumöglichkeiten. Auch eine Dusche finden Sie auf dieser Ebene. Aufgrund der Hanglage verfügt ein beheizter Raum über Tageslichteinfall und kann als weiteres Zimmer genutzt werden. Von diesem Zimmer gelangen Sie ebenerdig auf die teils überdachte und großzügige Terrasse und in den Garten. Hier empfehlen wir dem Käufer/-in eine lichtdurchlässige Eingangstür zu installieren.

Zum Haus gehört eine Garage mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die ca. 15 Meter lange Einfahrt kann für weitere drei Autostellplätze verwendet werden. Aufgrund des großzügigen Vorgartens haben Sie die Möglichkeit weitere Stellplätze zu realisieren.

Da bis dato eine ältere Dame diese Immobilie bewohnt hat, besteht ein Modernisierungsbedarf.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage über das Portal!

# Ausstattung
++ Tageslichtbadezimmer mit WC, Bidet und Badewanne
++ Kunststofffenster Isolierverglasung und Rollläden
++ außergewöhnlicher Weitblick ins Grüne
++ Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
++ Gaszentralheizung von 1997
++ schöne Terrasse
++ drei Stellplätze
++ zwei Balkone
++ Gäste-WC
++ Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 545 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Oberkassel, einer der beliebtesten Wohnlagen Bonns. Die Höhenlage von Oberkassel und der entsprechende Blick, zudem die "Sonnenseite" von Bonn, zeichnen diese Lage aus.

Der Stadtteil Oberkassel gehört zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Bonn-Beuel. Die Hanglage Oberkassels ist mit Einfamilienhäusern und Villen bebaut. Das Naturschutzgebiet Siebengebirge auf der einen Seite und die Rheinauen auf der anderen Seite liegen vor der Haustür.

Oberkassel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich vor Ort und können sowohl fußläufig als auch per Fahrrad erreicht werden. Das ansprechende Rheinufer lädt zum Spazieren ein.

Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorhanden (Bus und Straßenbahn) und eine problemlose Erreichbarkeit von Bonn, Köln (Flughafen Köln/Bonn) und Siegburg (ICE Bahnhof) ist gegeben. Die sehr gute Autobahnanbindung ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit der Metropolen Köln und Frankfurt.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219,48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.10.2022
Gültig bis: 2032-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-07757