Grundstück zum Verkauf €928.200
Glückstadt – wo die Unterelbe am schönsten ist – entzückende Kleinstadt mit guter Verkehrsanbindung an Hamburg – natürlich auch an Elmshorn und Itzehoe. Verkauf von Privat ohne Courtage. Die Liegenschaft hat den Namen „ElbdeichPalais“.
Objektbeschreibung
Das Baugrundstück hat eine Straßenfront von ca. 22 m und eine Tiefe von ca. 60 m.
Zur Elbe hat man die sonnige Südwest-Lage und zur Straße Nordost. Es ist noch bebaut mit einem Wohnhaus von 1960, das abgerissen werden muss, weil es konstruktiv bedingt nicht auf zeitgemäßen Stand gebracht werden kann. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach §34 BauGB, d.h. sie sollen sich anpassen an die nachbarliche Bebauung. Die ist aber äußerst großzügig, so dass die neue Villa „ElbdeichPalais“ keine Wünsche offen lassen muss. Die Elbfotos sind gemacht aus dem Fenster des kleinen Elbzimmers im Altbau oben. Das lässt sich noch erheblich ausbauen, indem man durch höhenversetzte Halbetagen den Elbblick-Teil des Hauses in eine größere Höhe bekommt, auch denkbar mit Balkon davor für die schönen Sommertage.
Ein ganz besonderes Highlight ist auch der parkartige vordere Grundstücksbereich mit Friesenwall, Granit-Auffahrt und –Zufahrt sowie dem Solitär-Baumbestand. Der Mittelamerikanische Trompetenbaum in der Einfahrt mit seinen riesigen herzförmigen Blättern, die je nach Sonnenstrahlung gelb oder grün leuchten, ist das Wahrzeichen der Siedlung „Neuendeich“. Um eine parkartige Erscheinung zu erreichen, besteht eine grundbuchlich abgesicherte Zusammenarbeit mit dem rechten Nachbarn in der Form, dass Einfahrt und Zufahrtstraße auf der Grundstücksgrenze liegen und beide Grundstücke mit demselben Friesenwall eingesäumt sind. Vertraglich besteht auch das Recht, über der Einfahrt eine Toranlage zu errichten (Altländer Prunkpforte).
Lage
am nördlichen Zipfel der Stadt Glückstadt (siehe Lageplan) in dem Vorort Blomesche Wildnis. Unverbaubarer Elbblick und direkter Zugang (eigene Stegbrücke) zum Naherholungsgebiet Elbdeich.
Glückstadt ist eine historisch geprägte Kleinstadt im Hamburger Speckgürtel mit etwa 12.000 Einwohnern und sehr guter Infrastruktur, aber auch mit vielen kulturellen Möglichkeiten. Die historische Altstadt und der Hafen mit gemütlichen Gaststätten und Lokalen sind touristische Attraktionen. Alle Schularten, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie gute Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Kurzum: hier fühlt man sich richtig wohl.
Durch den Bau der A20 mit neuem Elbtunnel werden die Verkehrsmöglichkeiten nach Süden, nach Hamburg und hinüber zur Ostsee noch enorm verbessert.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt von privat an privat. Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet. Der genannte Preis ist eine Verhandlungsbasis. Das Grundstück kann frei besichtigt werden.
Bei ernsthaftem Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme per eMail .
