Haus zum Verkauf €1.250.000
86836 Bayern - Obermeitingen

Objektbeschreibung:
Toskana-Feeling zuhause

Ein Schwimmbad im großen Südgarten, ein Haus wie in der Toskana mit umlaufender Terrasse sowie unzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür - so stellt man sich ein wahres Ferienparadies vor. Und das gibt es, direkt hier, in einer ruhigen Wohnstraße im kleinen Ort Obermeitingen zwischen Landsberg am Lech und Augsburg.

Als reines Feriendomizil wäre die Immobilie jedoch viel zu schade, wer hier wohnt möchte dies das ganze Jahr über genießen. Zumal das luxuriöse Familienhaus dank großzügiger Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang ideal für mehrere Generationen ist. Und auch für Hobbys, die viel Platz brauchen im Keller und in der Garage genügend Spielraum hat.

Willkommen also in Ihrem neuen Zuhause - Urlaubsgefühle inklusive.

Ausstattung:
Massivbauweise

Eingangstür mit Fingerscan/Tür-Code/Kamera mit Verbindung zum Handy (Doorbird-System) und zusätzlichem Sicherheitsschloss

Eichenholzdielen im OG und Eichenparkett im großen Kellerraum, Feinsteinfliesen im EG und Keller

Anschluss für Schwedenofen im Essbereich

TV-Schiene von Wiesmann im Wohnbereich

alle Stockwerke barrierefrei, Raumhöhe 2,60 m

Türen im EG und UG extrabreit (94 cm)

Fußbodenheizung im KG, EG und OG

alle Ecken außen und innen im toskanischen Stil abgerundet

Fensterbänke innen aus Marmor

elektrische Rollläden

Innenrohre aus V4A Edelstahl (rostfrei)

Elektrik CAN-Bus (kann nachgerüstet werden für Verbindung mit WLan)

Treppenstufen und Handlauf aus massiver Eiche

Fenster 3fach verglast

XXL-Badewanne im OG (mehr als 2 Meter) und Rainshower

Badarmaturen von Hansgrohe

eigener Hauseingang zu den Kellerräumen mit Lichthof und kleiner Terrasse

Wände der Außentreppe aus Beton

Küchenanschlüsse im großen Kellerraum

Wasser-Filter und -Enthärter im Keller

Solaranlage für Warmwasser im Dach integriert, Photovoltaik-Anschluss vorbereitet

Gasheizung, Luft-Wärmepumpe möglich, kann ins System integriert werden

Energieeffizienzklasse A

Doppelgarage mit elektrischem, ferngesteuertem Tor, manueller Außenbedienung über Tastatur und direktem Zugang ins Haus

zusätzlicher Stauraum im Dachboden über Garage

Schlauchtrommel in der Garage – kann mit Kompressor verbunden werden

alle Regenrinnen und Garagenverkleidung aus Kupfer

8 Außenleuchten, separat schaltbar

Brunnen in 12 Meter Tiefe, mit elektrischer Pumpe zum zusätzlichen Befüllen der 6000 Liter Zisterne im Garten. Diese wird aus allen Regenrinnen gespeist mit direkter Verbindung zum Wasseranschluss im Gartenhaus

Gartenhaus mit Dachziegeln eingedeckt, Strom und Wasseranschluss vorhanden

überdachte Terrasse

Bewässerungsanlage für die Hecke

Schwimmbad 8 x 4 m, 1,20 m tief

Filteranlage vom Schwimmbad im Gartenhaus mit Zeitschaltuhr – zweimal pro Tag komplette Durchfilterung

schwarze Sommerplane ist eine Solarfolie – hält Wärme im Wasser, verhindert Algenbildung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 5.630,63 €

Käuferprovision: 3,57 % v. KP inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 664 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

Lagebeschreibung:
Obermeitingen ist eine Gemeinde mit ca. 1.800 Einwohnern im nördlichen Teil des Landkreises Landsberg am Lech.

Das Umfeld bietet viele Fahrradwege durch ausgedehnte Wiesen und Felder, von denen man bei Fönwetterlage einen wunderschönen Blick auf die Alpen hat.

Wälder und Baggerseen in unmittelbarer Nähe sind nur einige der möglichen Ausflugsziele, die Lechstaustufe 19 mit großem Stausee inmitten von Bäumen ist ca. 5 km entfernt und auch zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar.

Alle Supermärkte und Discounter sowie eine Grundschule gibt es im nur 2,8 km entfernten Nachbarort Untermeitingen, weiterführende Schulen in Schwabmünchen, Kaufering und Landsberg.

Das historisch-malerische Landsberg am Lech mit seinen Cafés und Restaurants, Kino und Theater, kleinen Spezialitätengeschäften und anderen Einkaufsmöglichkeiten, ist ca. 12 km entfernt, Schwabmünchen ca. 7 km.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die B17 erreicht man in ca. 20 Minuten Augsburg und über die A96 in ca. 45 Minuten den Mittleren Ring in München. Mit der Regionalbahn vom ca. 3,6 km entfernten Bahnhof Klosterlechfeld braucht man ca. 30 Min. nach Augsburg und etwa eine Stunde bis zum Münchner Hauptbahnhof.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 6,8 km
Gymnasium 6,8 km

Sonstiges:
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Falle des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und habe auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessent und Maklerin ein Vertrag zustande. Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses/Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben genügt eine schriftliche Erklärung an Christina Desler, REMAX Landsberg am Lech, Schwaighofstraße 60c, 86899 Landsberg am Lech, Mail: christina.deslerremax.de. Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn ich auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden bin und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 46.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-04-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: CD196