5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000
81545 München - Untergiesing-Harlaching

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause in Harlaching: In Top Lage von München, in Harlaching, liegt die von uns angebotene, moderne 5-Zimmer-Etagenwohnung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, hier werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der fließend in den loftartigen Wohnbereich und die separate Küche übergeht. Der große Wohn-/ Ess-/Küchenbereich verfügt über eine große Fensterfront und ist südwestlich zum Isarhochufer ausgerichtet. Zusätzlich haben Sie Zugang zu einem geräumigen Balkon mit super Ausblick ins Grüne! Ein großer Esstisch lässt sich optimal integrieren. Im Schlaf-Ankleide- und Arbeitszimmer ist ein Teppichboden verlegt. Alle anderen Räume wurden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Weiter über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einem großen Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Somit ist der private Rückzugsbereich wunderbar vom Rest der Wohnung separiert. Alle Räume sind ideal geschnitten, nahezu identisch groß und eignen sich auch als Homeoffice oder Gästezimmer.
Die Wohnung ist seit 2008 für ca. EUR 1.950,- zzgl. NK pro Monat an ein Ehepaar vermietet. Eine Mieterhöhung zum 01.01.23 auf ca. EUR 2.523,30 zzgl. NK pro Monat wurde bereits veranlasst. Das Ehepaar nutzt die Wohnung als Zweitwohnsitz somit ist ein Selbstbezug kein Problem.

Highlights im Überblick:

- familienfreundlicher Grundriss auf 5 Zimmer
- hochwertige und moderne Ausstattung
- 2 Bäder mit Wanne und je mit Dusche
- großer Balkon mit traumhaftem Ausblick
- Kellerabteil und TG-Einzelstellplatz

Wenn wir mit dieser außergewöhnlichen Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Termin vor Ort davon.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Harlaching-Menterschwaige gehört zweifelsohne zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Dies liegt neben dem repräsentativen und gehobenen Wohnwert nahe des Isarhochufers auch an der vorhandenen guten Infrastruktur. Die umliegende Bebauung ist von großzügigen Villen und parkähnlichen Grundstücken geprägt, wodurch ein ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Harlaching oder Grünwald. Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen. So befinden sich die Trambahnlinie 15 und 25 sowie die Buslinie 139 nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Ihre Freizeit können Sie hier ebenfalls optimal gestalten. Zu ausgedehnten Spaziergängen lädt der nahe gelegene Perlacher Forst sowie das Isarhochufer und der Flaucher mit gemütlichen Lokalen, idyllischen Biergärten und einer wunderschönen Landschaft geradezu ein.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149888