Haus zum Verkauf €49.500
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Scheune in unsaniertem Zustand in zentraler Ortslage von Heyerode.
Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit 710m² Fläche. Davon bestehen rund 400m² aus einem Waldstück.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Handwerker, da Sie alle Freiheiten haben Ihr künftiges Haus nach Ihren Wünschen auszubauen. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ist teilunterkellert.
Außerdem gibt es ein 2 geschossiges Nebengebäude (mit Stall, Scheune, Werkstatt), einen Garten (in Hanglage), sowie ein Waldstück mit schönem Baumbestand.
Im EG des Wohnhauses befinden sich 2 Wohnräume, eine Küche, 1x Abstellraum, WC und Zugang zum Hof. Im OG sind 4 Zimmer, sowie das Treppenhaus zum DG. Im DG befinden sich weitere 2 Räume. Von hier aus hat mein einen traumhaften Ausblick über die Ortschaft bis hin zum Heyeröder Viadukt.
Im Erdgeschoss sind überwiegend 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos verbaut.
Ansonsten sind zum Teil einfachverglaste Holzfenster vorhanden.
Für Ihr Fahrzeug steht vor dem Haus 1 Stellplatz zur Verfügung.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude als Sanierungsobjekt über keine funktionierende Heizungsanlage verfügt. Es sind lediglich Einzelöfen mit einer Befeuerung auf Ölbasis vorhanden. Sowohl die Heizanlage, als auch die Elektro- und Sanitärinstallationen müssen komplett erneuert werden. Im Haus liegen Gas, Strom, Wasser, Abwasser und weitere Medien an. Das Dach weist Schadstellen auf und ist an einigen Stellen undicht.
Die aufgeführte Wohnfläche ist geschätzt, die gesamte Nutzfläche liegt vermutlich deutlich über 150 m². Im Grunde ist das Gebäude vollständig zu sanieren, besitzt jedoch eine gute Basis, um eigene Wohnträume mit vereinfachter, bzw. ohne Baugenehmigung, zu verwirklichen.
Der veröffentlichte Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar - gerne werden ernst gemeinte Angebote entgegen genommen und berücksichtigt.
Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - am besten telefonisch!
Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 710 m²
# Lagebeschreibung
Heyerode ist ein Dorf im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen.
Im Westen von Heyerode liegt Katharinenberg, im Norden der Mühlhäuser Stadtwald, im Osten Oberdorla und im Süden Hallungen. Heyerode besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des tägl. Bedarfs wie Supermarkt, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Post, Bank, Friseur, Kosmetik, Kindergarten, Grund- und Regelschule etc. sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Außerdem existiert In Heyerode ein reges Vereinsleben. Viele Kleingewerbebetriebe sichern eine ausgeglichene Infrastruktur. Fachwerk bestimmt den Ortskern.
Im Winter gibt es aufgrund der Höhenlage oft eine zauberhafte Winterlandschaft. Es werden Skiloipen gespurt bzw. kann man seine eigen Spuren in den Schnee ziehen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt in Richtung Mühlhausen und Wanfried über die B249 welche man in Katharinenberg über die Landstraße 2104 erreicht. In südlicher Richtung führt die L 2107 (Heyerode – Hallungen – Nazza) und die L 1016 zwischen Mühlhausen und Eisenach. In östliche Richtung gelangt man nach Oberdorla über die Landstraße 2104.
Nach Heyerode verkehrt eine Buslinie der Strecke Eisenach – Mihla -– Nazza – Hallungen – Heyerode.
# Sonstiges
Käuferprovision:
Die vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter-, Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Anbieter-Objekt-ID: 7421#738pA7
