2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
# Objektbeschreibung
Eigennutzung oder Kapitalanlage – Eigentumswohnung in ruhiger Lage
Diese einladende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Witten-Herbede. Die Wohnung ist durch das gut gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Die Wohnfläche von ca. 67m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein Balkon und ist derzeit vermietet, kann daher auch als Kapitalanlage genutzt werden.
Sie betreten die charmante Wohnung über eine geräumige Diele, von der Sie jeden weiteren Raum der Wohnung begehen können. In der Diele ist ein Einbauschrank integriert, der Ihnen idealen Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Wenn Sie jedoch noch weitere Ablagemöglichkeiten suchen, wird Ihnen sicherlich auch der Abstellraum zusagen.
Gleich am Anfang der Diele befindet sich auf Ihrer Linken das Kinderzimmer, welches natürlich auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Raum lässt sich individuell gestalten und ist somit ganz auf Ihre Bedürfnisse anpassbar. Der Wohn- und Essbereich liegt direkt daneben und bietet genügend Raum für Ihre Wohnideen. Der angrenzende Balkon bietet Ihnen nicht nur an warmen Sommertagen den perfekten Ort zum Relaxen.
Verlassen Sie den Wohn- und Essbereich befindet sich zu Ihrer Linken das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für Ihre Schlafzimmermöbel und hier verbringen Sie ruhige Nächte mit schönen Träumen.
Das gepflegte Tageslichtbad ist mit hellen Fliesen versehen und verfügt über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Im Badezimmer kann eine Waschmaschine untergebracht werden.
Nebenan in der Küche ist ausreichend Platz für ausgiebige Kochabende. Hier kann nach Herzenslust gekocht werden!
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie Ihren Kellerraum.
Wir konnten Ihre Neugier wecken? Dann freuen wir uns auf eine Anfrage!
# Ausstattung
-1 Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Diele, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Kellerraum
-1 Balkon
-Fußbodenbeläge: Laminat, Vinyl
-Heizung: Gas-Zentralheizung 2003
-Hausgeld: 206,00 EUR
-Die Fassade des Hauses ist 2003 gedämmt und erneuert worden
-Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
-Im Umfeld stehen Ihnen reichlich öffentliche Parkplätze zur Verfügung
-Jahresnettokaltmiete beträgt 5.040,-€
-Die Kaltmiete beträgt 420,-€ und die Betriebskosten 150,-€.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 90,09 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Gegend von Witten-Herbede. Das kleine Zentrum entlang der Meesmannstraße bietet ausreichende Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenso in geringer Entfernung zu erreichen. Das behagliche Wohnumfeld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zum Kemnader See und entlang der Ruhr ein.
Die Innenstadt von Witten ist in ca. 15min mit dem PKW zu erreichen. Durch die Nähe zu der Autobahn A43 hat die Immobilie außerdem eine hervorragende außerörtliche Anbindung in alle Richtungen.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0,1 km
Autobahn 2 km
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Gerne laden wir Sie zu virtuellen Rundgängen durch die freigezogenen Wohnungen ein.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 58.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C21_DAJO_28407
