4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900
34117 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047346

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt vorteilhaft in Kassel-Mitte. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten 4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.400 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,99 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und attraktive Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Denkmalschutz
+ Vermietet - JNKM: ca. 8.400 €
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.850,84 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 80,99 m²

# Lagebeschreibung
Die präsentierte Immobilie überzeugt nicht zuletzt mit einer zentralen und hervorragend angebundenen Umgebung in Kassel. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit: Rund 1,5 km vom Ufer der Fulda und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Kassel entfernt, lässt sich ein komfortabler und abwechslungsreicher Alltag gestalten.

Im Umkreis von etwa 10 Gehminuten befinden sich zahlreiche Supermärkte, diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Darüber hinaus lockt in ca. 900 m das Einkaufszentrum “City Point” mit seinen Geschäften und Dienstleistern und auch rund um den ca. einen Kilometer entfernten Königsplatz lässt es sich herrlich flanieren, shoppen und genießen.

Die Universität liegt ebenfalls nur etwa 2 km entfernt. In der unmittelbaren Umgebung sind außerdem eine Berufsschule und Kindergärten ansässig, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt schafft bspw. die ca. 150 m entfernte Bushaltestelle “Kassel Hauptbahnhof”. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 3, 83 und 251 sowie die Autobahnen 7 und 44 in gut erreichbarer Distanz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: cb76ab6752