Suchen Sie eine attraktive Kapitalanlage im schönen Rheingau?
Dann könnte dieses Einfamilienhaus spannend für Sie sein…
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus im schönen und idyllisch gelegenen Geisenheim wird momentan als Studentenwohngemeinschaft genutzt, denn die attraktive Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten bieten sich hierfür perfekt an.
Durch den Hauseingang/ das Treppenhaus gelangen Sie in alle Wohnungen die sich über zwei Vollgeschosse und dem Dachgeschoss verteilen. Die Bäder in den Wohnungen im EG und OG sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Im Badezimmer des Dachgeschoss befindet sich eine Badewanne.
Ein wirklich schöner Benefit und ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten, der von der Gemeinschaft genutzt wird und zum Verweilen einlädt. Die Pflege wird aktuell unter den einzelnen Wohneinheiten nach Absprache aufgeteilt.
Abgerundet wird dieses Einfamilienhaus mit abgeteilten Kellerräumen und ebenso einem Wasch - / und Abstellraum.
Diese interessante Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 195 qm und wurde vor ca. 10 Jahren kernsaniert und modernisiert, wodurch es den aktuellen Anforderungen der Energiesparverordnung entspricht und dem zukünftigen Eigentümer eine wirklich effiziente Energieeinsparung einbringt.
Lage:
Geisenheim liegt im wunderschönen Rheingau, umgeben von malerischen Weinbergen und ist einbettet zwischen Wiesbaden und Rüdesheim am Rhein. Landschaftlich sehr reizvoll und gerade für junge Winzer in Ausbildung perfekt gelegen aufgrund der Nähe zur Hochschule Geisenheim University für Obst- und Weinbau. Definitiv einer der bevorzugten und sehr beliebten Wohnorte in der Gegend mit einem hohen Maß an Freizeitaktivitäten und Entspannung in der Natur.
Die umliegende Bebauung dieser Immobilie besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Zudem ist der Stadtteil gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und bietet somit auch überregional absolute Mobilität.
Hierzu noch ein paar Punkte im Überblick:
Die Entfernung zum Autobahnanschluss der B 42 an die A 66 bei
Wiesbaden in Richtung Frankfurt beträgt 20 km, zum Flughafen
Frankfurt/Main etwa 50 km. Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben sowie im angrenzenden
Stadtteil Rüdesheim.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten,
Schulen, Campus Geisenheim (Hochschule Geisenheim University) 1,6km Entfernung
Kindergärten, medizinische Einrichtungen sind teilweise Fuß
läufig zu erreichen.
Alle Wohnungen verfügen über separate Wasser und Stromzähler
Zur Immobilien gehören abgeteilte Kellerräume sowie Wasch- /Abstellkammern.
FI-Sicherungskästen vorhanden.
Badezimmer vor ca. 10 Jahren im Rahmen der Kernsanierung erneuert .