2-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
Ohechaussee 73, 22848 Schleswig-Holstein - Norderstedt

Objektbeschreibung:
Im Jahre 2020 wurde in dieser zentralen und dennoch rückwärtig gelegenen Lage, ein äußerst geschmackvolles Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohnungen in energiesparender KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise, errichtet. Die von uns angebotene, 2 -Zimmer-Wohnung ist im Dachgeschoss des Hauses gelegen und bietet alle Vorzüge für Jung und Alt. Nach Betreten der ca. 62,95 m² großen Wohnung dient der Flur als zentraler Ausgangspunkt. Von hier aus gelangt man in die neuwertige Küche, den Wohn-/ und Essbereich, in das Schlafzimmer und in das Duschbad. Durch die großen Fester wird die Wohnung mit ausreichend Tageslicht durchflutet und wirkt auf Anhieb hell und freundlich.
Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und des Schlafzimmers und ist von beiden Räumen aus erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen nach süd-west Balkon. Eine moderne, hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit diversen Ober-/ und Unterschränken, Backofen mit Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube, wurde hier installiert. Als Bodenbelag wurde in den Räumen hochwertiger Amtico-Designbelag verwendet.

Das moderne Duschbad mit bodenebener Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch, und Handtuchheizkörper ist sehr bewusst mit hochwertigen Villeroy & Boch Sanitärobjekten ausgestattet und in zeitlosen weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen gestaltet worden. Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner hat man im hauseigenen Wasch-/ und Trockenraum im Keller.

Ein geräumiger Fahrradraum steht den Bewohnern des Hauses außerdem zur Verfügung. Besondere Highlights dieses Wohnungsangebots sind u.a. die hochwertige Einbauküche, das geschmackvolle Duschbad, die 3-Fachverglasung sämtlicher Fenster, Tiefgarage, die große Dachterrasse und ein leistungsstarker und hochmoderner Multimedia-Anschluss von Wilhelm Tel.
Die Beheizung erfolgt über eine fortschrittliche Erdwärmeheizung (2020) in den Wohnungen mittels Fußbodenheizung; Warmwasseraufbereitung ist mittels Solarkollektoren sichergestellt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine kontrollierte Be-/ und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor; Energiekennzahl 44,1 kWh/m².
Es kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich Euro 70,00 angemietet werden. Ein ca. 6 m² großer Kellerraum ist dieser Wohnung zugeordnet. Die monatlich zu entrichtenden Nebenkosten betragen € 250,00 zzgl. des eigenen Stromverbrauchs. Es wird ein Hamburger Wohnraummietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren und einer Indexklausel (Mieterhöhung) vereinbart.

Ausstattung:
Aufgrund der aktuellen Situation durch das Corona-Virus können wir derzeit nur Einzel- und Doppeltermine anbieten. Wir möchten Sie daher bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an voelsch(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.

Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt.

**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die junge und grüne Stadt im Speckgürtel von Hamburg liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen (knapp 80.000) hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die fünftgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 50 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in ca. 40-80 Minuten die Nord-/ oder die Ostsee und in etwa 30 Minuten das Zentrum von Hamburg. In zentraler Lage in Norderstedt-Garstedt, fußläufig zum Schmuggelstieg mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und auch nur wenige Gehminuten zur U-Bahn U1 Ochsenzoll, befindet sich dieses ansprechende und moderne Mehrfamilienhaus. Die Autobahnanschlussstelle ist in ca. zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen und daher als sehr gute Anbindung in den Norden oder auch in den Süden zu bezeichnen. Als Naherholungsgebiete laden der Stadtpark mit Wasserskianlage, der Staatsforst Rantzau und das Breedenmoor zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In ca. 10 Minuten erreicht man auch das Erlebnisbad ARRIBA und den Shopping-Palast Herold Center. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ohechaussee 75 in 22848 Norderstedt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-01-01
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 265