3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
38268 Niedersachsen - Lengede

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1040863

2 Balkone, kurze Versorgungswege und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld - das und vieles mehr bietet Ihnen diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Lengeder Teiche.

Die frisch sanierte Etagenwohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 77,01 m² umfasst dabei 3 Zimmer, eine vollständig ausgestattete Küche mit Dunstabzugshaube und ein Badezimmer mit Dusche. Der offene Schnitt und die großen Fensterfronten schaffen hier angenehme Atmosphäre, die von dem schönen Parkettboden unterstrichen wird.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei, sodass Sie sich auf einen unkomplizierten und zeitnahen Einzug freuen können.

# Ausstattung
+ 2 Balkone
+ Familienfreundliche, ruhige Lage
+ Saniert und modernisiert
+ EBK mit Dunstabzugshaube
+ Ab sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.272,43 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77,01 m²

# Lagebeschreibung
In der Gemeinde Lengede im Landkreis Peine genießen Sie in familienfreundlicher Wohnumgebung die frische Luft und ruhige Wohnlage nicht nur auf einem Ihrer 2 Balkone. Auch die naturnahe Umgebung unweit des Nationalen Schutzgebietes "Lengeder Teiche" bietet in rund 18 km Entfernung zur Braunschweiger Innenstadt einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 rund einen Kilometer entfernte Supermärkte sowie eine nur ca. 5 Gehminuten entfernte Apotheke und ein naher Bäcker, befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur ca. 700 m entfernte Grundschule sowie ein nur etwa 4 Gehminuten entfernter Kindergarten unterstreichen neben diversen Spielplätzen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur rund einer Gehminute Entfernung befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Bahnhof “Broistedt” mit der Buslinie 516 in nur etwa 3 Minuten erreicht werden. Von dort besteht mit der Regionalbahn in nur rund 11 Minuten eine direkte Anbindung an den Braunschweiger Hauptbahnhof. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 39 sowie die Bundesstraßen 1 und 44.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 86.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12d1947dc8