4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000
99084 Thüringen - Erfurt

Im Erfurter Brühl ist ein moderner und faszinierender Gebäudekomplex zwischen dem Bergstrom und der ‚kleinen Benaryvilla‘ entstanden. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde auf historischem Grund errichtet und bietet eine exklusive Lage mit hochwertiger Ausstattung. In wenigen Minuten erreicht man den Domplatz, die Krämerbrücke, den imposanten Fischmarkt oder den beliebten Anger mit vielen Cafés und Boutiquen. Die Lage des Objekts verspricht ruhiges und zentrumsnahes Wohnen mit all seinen Vorzügen; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie wurde im Jahr 2011/12 komplett hochwertig saniert. Durch den vorhandenen Aufzug gelangen Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, Ankleide, Küche, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum, Flurbereich und Loggia. Die Wohnung bedient hohe Ansprüche mit Designvinylböden in Eichenoptik, Holzfenstern, zwei modern gefliesten Tageslichtbädern und einer ca. 10 m² großen Loggia. Die wertige Einbauküche sowie die Badmöbel verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die historischen Gegebenheiten wurden sorgfältig saniert und mit modernen Akzenten stilsicher ergänzt. Ein ebenerdiger Garagenstellplatz, welcher für 25.000 Euro mit zu erwerben ist, komplettiert dieses attraktive Angebot. Die Wohnung ist seit März 2021 vermietet und erbringt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 Euro (zzgl. 50 Euro für die Garage).

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.