Haus zum Verkauf €695.000
Kaspar-Schulte-Straße 20-22-24, 44379 Dortmund - Marten

Gerne können Besichtigungstermine per Email mit entsprechendem Bonitätsnachweis vereinbart werden.

Zum Verkauf stehen 3 Stück komplett sanierte Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohneinheiten und großen Kauf-Grundstücken (Kein Erbpacht)
Die Objekte werden einzeln oder im Paket verkauft.
Preis für das Gesamtpalet beträgt 1.995.000 €

Preise für die einzelnen Objekte sind unten in der Beschreibung angegeben.

Die Objekte sind alle voll vermietet und die Vermietbarkeit ist aufgrund der sehr guten Lage sehr gut!

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne weitere Provisionskosten!

Die Häuser wurden 1952 in Massivbauweise mit Betondecken und -Treppe erbaut und 2014 bis 2016 komplett nach EnEV energetisch inkl.. Fassaden- und Dachdämmung saniert und die Dachgeschosse ausgebaut.
Die Häuser liegen alle 3 direkt zusammen benachbart in einer ruhigen Wohnsiedlung in grüner Lage in Dortmund-Marten und verfügen über je 6 Wohneinheiten.
Die neuen Dachgeschosswohnungen wurden 2016 komplett neu erstellt und haben 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster.
Die restlichen Wohnungen wurden bei Mieterwechsel fortlaufend modernisiert und verfügen über doppeltverglaste Kunststoff-Fenster.
Es besteht kein Renovierungsstau.
Dadurch, dass die 3 Objekte zusammenliegen und die großen Grundstücke zusammen eine Gesamtgrundstücksgröße von 2511 m² bilden, bietet sich viel Entwicklungspotenzial für weitere Projekte, wie Anbauten, Ausbauten, Garagen/Stellplätze, sowie Garagenhöfe.

Die Aufteilung der Häuser mit
Grundstücksgrößen ist wie folgt:

Haus-Nr. 20
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Kaufpreis: 695.000 €
6 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche 291,10 m² Grundstücksgröße 903 m²
WE 1 (EG links 45,91 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad mit Dusche, Balkon (Loggia)
WE 2 (EG rechts 46,64 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad mit Dusche, Balkon (Loggia)
WE 3 (1. OG links 45,91 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad mit Dusche, Balkon (Loggia)
WE 4 (1. OG rechts 46,64 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad mit Dusche, Balkon (Loggia)
WE 5 (DG links 60 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Diele und Bad mit Dusche
WE 6 (DG rechts 46 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche
Grundstücksfläche: 903 m²
Vermietbare Wohnfläche: 291,10 m²
Dieses Objekt erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von 27000 € mit Steigerungspotential
Die Heizungsanlage wurde 2015 neu eingebaut, es handelt sich um eine Brennwertheizung von Viessmann Typ Vitodens 200-W mit 35 kW und 300 Liter Warmwasserspeicher Typ Vitocell 100-
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
mittlerer Endenergieverbrauch 136,8
Energieeffizienzklasse E

Haus-Nr. 22 und 24
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Haus-Nr. 22 und 24 sind gleich aufteilt, Aufteilung je Objekt ist wie folgt:

WE 1 (EG links 51,81 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad mit Dusche, Balkon
WE 2 (EG rechts 35,22 m²) Wohnküche, Schlafzimmer, Diele und Bad mit Dusche
WE 3 (OG links 51,81 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad mit Dusche, Balkon
WE 4 (OG rechts 35,22 m²) Wohnküche, Schlafzimmer, Diele und Bad mit Dusche
WE 5 (DG links 49 m²) Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele und Bad mit Dusche
WE 6 (DG rechts 36 m²) Wohnküche, Schlafzimmer, Diele und Bad mit Dusche

Haus-Nr. 22
Kaufpreis 650.000 EUR
Grundstücksgröße= 804 m²
Gesamtwohnfläche 259,06 m²
Dieses Objekt erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von 22808 € mit Steigerungspotential.

Haus-Nr. 24
Kaufpreis 650.000 EUR
Grundstücksgröße= 804 m²
Gesamtwohnfläche 259,06 m²
Dieses Objekt erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von 23509 € mit Steigerungspotential.

Die Heizungsanlage ist von Buderus Typ G134-X mit 35 kW und 400 Liter Warmwasserspeicher, versorgt beide Häuser Nr. 22 und 24
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
mittlerer Endenergieverbrauch 162,8
Energieeffizienzklasse F

Die Fotos sind beispielhaft für einzelne Wohnungen