3-Zimmer Wohnung zu vermieten €960
Häuflteilweg 3, 85104 Bayern - Pförring

# Objektbeschreibung
Dieses 8-Parteien Wohnhauses im KfW 40 plus Standard lässt keine Wünsche offen.

Das Objekt ist barrierefrei und besitzt einen Fahrstuhl für alle Geschosse. Hier erwarten Sie viele kleine Ausstattungsdetails!

Das Objekt ist teil-unterkellert. Dieser wurde in einer sogenannten weißen Wanne gebaut und verhindert dauerhaft den Eintritt von Feuchtigkeit. Hier befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen, sowie der Heizungsraum. Beheizt wird das Haus mittels einer Wärmepumpe der Firma Weisshaupt.

Die im Obergeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich auf drei Zimmer mit großem Balkon! Die Wohnfläche beträgt 82qm.

Das Haus ist nach Süd-West ausgerichtet., um Ihnen den größtmöglichen Wohnkomfort in Sachen Belichtung und Sonneneinstrahlung zu bieten.

Alle Stockwerke inkl. Keller erreichen Sie mit einem Fahrstuhl. In allen Wohnungen befinden sich bodengleiche Duschkabinen und breite hochwertige Türen.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete mit Küche 960,00€
2 Stellplätze á 50€
Nebenkostenvorauszahlung 120,00€
Gesamtwarmmiete 1.180,00€

# Ausstattung
- Aufzug

- Ruhig gelegen (Anliegerstraße, 30er Zone)

- Separater Abstellraum im Keller

- Barrierefreies Wohnen

- Elektrische Rollläden

- Kabelanschluss und Netzwerkverteilung in jedem Raum (ausser Badund AR)

- Video-Gegensprechanlage

- dezentrale Lüftungsanlage

- Hochwertigste Ausstattung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Pförring ist eine junge Marktgemeinde in Oberbayern, die Tradition und Moderne miteinander verbindet.

Zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken bietet die Marktgemeinde.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig, ca. 20 km östlich von Ingolstadt. Verkehrsanbindung:
- ca. 10 Minuten Fußweg zum Kindergarten
- ca. 10 Minuten Fußweg zur Grundschule
- ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Autobahnanschluss A 93 (Regensburg/Nürnberg)
- ca. 45 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 4,6 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Fernbahnhof 5,2 km
Autobahn 12,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 2,7 km
Hauptschule 5,6 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-29189475 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

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Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 8.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-07-05
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: IVR278