7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €206.000
Schieffelingsweg 23, 53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in bevorzugter Wohn- und Aussichtslage von Bonn-Duisdorf und befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten, energetisch sanierten Hochhauses.

Diese gut gelegene 2-Zimmer/Küche/Bad -Wohnung mit Balkon überzeugt mit hellen Räumen. Sowohl die vorteilhafte Lage als auch gut geschnittene Räumlichkeiten machen diese Immobilie zu einer perfekten Wohnung zur Selbstnutzung oder versprechen auch in Zukunft eine optimale Vermietbarkeit und Rendite.

Insgesamt erstreckt sich der Wohnraum auf rund 56 m² und ist in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche, Flur mit großzügigem Eingangsbereich und ein Tagelichtbad mit Wanne unterteilt. Vom Balkon genießen Sie einen tollen Ausblick.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem Baujahr gemäßen Zustand.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Alle Wohnungen im Haus erreichen Sie barrierefrei mit dem Personenaufzug.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1080-209 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2019 bis 2021 wurde die gesamte Gebäudehülle energetisch saniert. Unter anderem wurden neue Isolierglasfenstern und ein Wärmedämmverbundsystem angebracht.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem Baujahr gemäßen Zustand.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Alle Wohnungen im Haus erreichen Sie barrierefrei mit dem Personenaufzug.
Ausstattung : Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasserbereiter; Waschmaschinenanschluss; Abstellkammer; Zentralheizung; Rauchwarnmelder; Kabel-TV; Fassadenvollwärmeschutz; Balkon

Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet, es handelt sich um eine Beispielmöbelierung. Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung, erhalten Sie bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 3.687,79 €

# Lagebeschreibung
Die Lage des Wohnhauses ist ruhig und von einer Grünanlage umgeben.

Die Immobilie steht in zentraler Wohnlage von Bonn-Duisdorf. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ebenso die Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Elmar Dülz. === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-06-23
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1080-209