2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046484
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Wiggensbach. Das Objekt befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 7.140 €, das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €.
Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,65 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.
Insgesamt ein Garagen- und ein Außenstellplatz stehen zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung.
# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM: ca. 7.140 €
+ Balkon
+ Garagenstellplatz
+ Freistellplatz
+ Naturnahe Lage
+ Gute Anbindung nach Kempten (Allgäu)
+ Mtl. Hausgeld: ca. 150 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.264,68 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 70,65 m²
# Lagebeschreibung
Lebenswert präsentiert sich die Gemeinde Wiggensbach im schönen Allgäu, nur etwa 6 km von Kempten entfernt: Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft im Ortsteil Ermengerst. Ergänzt wird der hohe Erholungswert von einer gut ausgebauten Infrastruktur, sodass Sie sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite vorfinden.
Direkt in Ermengerst finden sich ein Supermarkt, ein Lebensmittelhändler sowie eine Bankfiliale. Das rund 3 km entfernte Zentrum von Wiggensbach bietet Ihnen verschiedene weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie Gastronomen, sodass Sie auch spontane Erledigungen bequem tätigen können. Ein Kindergarten ist direkt in Ermengerst zu erreichen, ein weiterer und eine Grundschule sind im Zentrum von Wiggensbach ansässig - so genießen Sie nicht zuletzt sehr familienfreundliche Wohnverhältnisse. Freizeitspaß bieten Ihnen u.a. die malerischen Landschaften, die Sie wandernd erkunden können, oder auch der lokale Golfplatz sowie der Herrenwieser Weiher.
Zudem wohnen Sie unweit von Kempten, das Ihnen die Vorzüge einer größeren Stadt in Aussicht stellt. Das belebte Zentrum der Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und einer Hochschule erreichen Sie nach nur 13 Minuten mit dem Auto. Zudem besteht im nahen Umfeld Anschluss an die Bundesstraßen 19,12 und 309 sowie an die Autobahn 7. Der Kemptener Hauptbahnhof wird von Regional- und Fernverkehrszügen angefahren.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 77.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 49f07dab25
