Haus zum Verkauf €649.000
Objektbeschreibung:
In einer grünen und ruhigen Wohnlage von Rondorf, liegt das schöne - in 1981 errichtete - Reihenendhaus. Die Lage am Ende der Straße birgt schon das erste Highlight der Immobilie: Das große Eckgrundstück bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern wurde auch mit viel Sinn fürs Detail gestaltet: So wechseln sich Rasenflächen mit großzügigen gepflasterten Bereichen ab. Ein Gartenhaus, schön bepflanzte Kübel, Hecken, Gehölze und Beete sowie alter Baumbestand und gleich zwei Freisitze sorgen nicht nur für individuelles Flair, sondern bieten zudem sämtliche Möglichkeiten das Leben im Freien zu genießen!
Innen überzeugt das Reihenhaus mit hellen, freundlichen Räumen und einem familienkompatiblen Grundriss: 105 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Herzstück des Hauses – der Wohn- und Essbereich begeistert mit großer, bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Schönes Detail: Auch der Essbereich verfügt über ein Fenster und einen schönen Blick in den Garten!
Das Obergeschoss bietet mit drei separaten Räumen – alle mit Blick ins Grüne! – ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss wurde neben den üblichen Kellerräumen ein Mehrzweckraum zum Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken wohnlich ausbaut und mit einem schönem Laminatboden in Holzoptik versehen.
Fazit: Ein perfektes Domizil mit individuellem Flair! Das große Grundstück, Raumaufteilung und Lichtverhältnisse bieten entspanntes Wohnen in bester, grüner und familienfreundlicher Lage!
AUFTEILUNG
•Über einen Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele mit Garderobenbereich.
•Eine offene Harfentreppe führt ins erste Obergeschoss und in den Keller.
•Rechterhand liegen Küche und Gäste-WC.
•Der L-förmig geschnittene Wohn- und Essbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront und Zugang zu Terrasse und Garten liegt nach Südwesten ausgerichtet. Schöne Lichtverhältnisse: Der Wohn- und Essbereich erhält Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen!
•Im Obergeschoss liegen das Tageslicht-Badezimmer sowie drei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
•Der größte Raum – aktuell als geräumiges Schlafzimmer genutzt - ist zur Eingangsseite ausgerichtet, die beiden kleineren Räume zeigen zum Garten. Schöne Aussichten: Aus allen Fenstern genießt man einen Blick ins Grüne!
•Praktisch: Ein kleiner Abstellraum befindet sich auf der Ebene.
•Das Untergeschoss wird über eine Treppe von der Diele erreicht. Es verfügt über drei Räume.
•Der größte der Räume wurde wohnlich ausgebaut und mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
•Ein weiterer Raum bietet Platz für Vorräte & Co.
•Raum Nummer drei bietet Platz für die Heiztechnik und die Waschmaschine.
FREILUFTFLÄCHEN
•Das Grundstück ist 472 qm groß, zuzüglich eines Anteils an den Gemeinschaftsflächen (Zufahrten und Wege) von 58,97 qm.
•Der Garten mit zwei Freiplätzen, einem Gartenhaus aus Holz (von 2003), Rasen- und gepflasterten Flächen, Staudenbeeten, Bäumen und hochwertigen Gehölzen befindet sich neben und hinter dem Haus. Das große Eckgrundstück ist über ein kleines Tor (rechts neben dem Haus) sowie über den Wohn- und Essbereich zugänglich.
•Beide Terrassen sind gepflastert. Die Terrasse am Haus liegt in Südwest-Ausrichtung, sie verfügt über eine manuell zu bedienende Markise. Der zweite Freisitz befindet sich vor dem Gartenhaus.
•Die Garage mit elektrischem Rolltor ist direkt vom Garten aus über ein Tor zu erreichen.
Ausstattung:
Böden:
Im Eingangsbereich, in der Küche und im Gäste-WC wurden Fliesen in unterschiedlichen Brauntönen verlegt.
Im Wohn-und Essbereich und im Tageslichtbad liegen Fliesen im Farbton Beige.
Die Räume im Obergeschoss wurden mit Teppichböden ausgestattet.
Das Untergeschoss wurde 2021 mit Laminat in Holzoptik gestaltet.
Bäder:
Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde mit Wand- und Bodenfliesen im Farbton Beige versehen. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das Tageslicht-Gäste-WC wurde ebenfalls mit Fliesen im Farbton Beige gestaltet.
Dusche und Waschbecken im Gästezimmer des Untergeschosses sind Weiß gehalten.
Küche:
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche von 2003 ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist geräumig genug für einen eigenen Essplatz. Ein großes Fenster sorgt für schöne Lichtverhältnisse.
Wände:
Die Wände sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
TECHNIK HEIZUNG ENERGIE
•Energieträger ist Öl. Die Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde mit einem neuen Brenner ausgestattet. Es gibt zwei Kunststoff-Öltanks mit einem Fassungsvermögen von je 1.000 Liter.
•Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster in Erd-und Obergeschoss. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden, die Fenster im Obergeschoss mit manuell zu bedienenden Rollläden ausgestattet.
•Der monatliche Abschlag für Strom und Wasser liegt aktuell bei 122€.
•Der Energieausweis wird aktuell erstellt.
SONSTIGES:
•Die Immobilie war in der Vergangenheit zweimal von Wasserschäden betroffen. Beide Wasserschäden betrafen ausschließlich das Untergeschoss. 2017 drang aufgrund eines Starkregen Wasser über den Abfluss durch die übervolle Kanalisation. Zur Prävention weiterer Schäden erfolgte der Einbau einer Rückstauklappe.
•2021 platzte aufgrund des Juli-Starkregens ein Abflussrohr im Keller. Das Abflussrohr wurde erneuert, Boden und Wände fachgerecht getrocknet, neues Laminat verlegt und die Wände neu verputzt. Da der Schaden versichert war, wurden alle Kosten von der Versicherung übernommen.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Dezember 2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 472 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²
Lagebeschreibung:
Rondorf
Der linksrheinische Kölner Süden ist eine bei Familien begehrte Wohnlage.
Die Immobilie liegt im zum Stadtbezirk Rodenkirchen gehörigen Stadtteil Rondorf.
Die Menschen hier schätzen die angenehme Atmosphäre des Stadtteils: Die Nachbarschaft ist nett und entspannt, viele Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Restaurants, Bistros und Cafés sind gut zu Fuß zu erreichen. Auch Bildungseinrichtungen wie die Anne-Frank-Schule, Kindergärten und Sportstätten sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil punktet zudem mit seiner ausgezeichneten Lage zwischen Natur und Großstadt: Romantische Abendspaziergänge und die direkt vor der Tür beginnende Joggingrunde sorgen für Lebensqualität. Zum forstbotanischen Garten, zum Friedenswald und zum Wasserwerkswäldchen radeln Sie nur wenige Minuten.
Turn- und Sportvereine, eine schöne Tennisanlage sowie ein Fußballverein runden das Freizeitangebot ab.
Mit dem Auto sind Sie in lediglich 15 Minuten in der Kölner Innenstadt. Die Buslinie 132 verbindet Sie in weniger als 20 Minuten mit der lebendigen und trendigen Kölner Südstadt. Die Bushaltestelle liegt 2 Minuten nah!
Fazit: In Rondorf kann man entspannt abschalten, gleichzeitig sind Sie in schnell in der beliebten Kölner Südstadt oder im eleganten Rodenkirchen mit ausgezeichnetem Einkaufsangebot. Nah am Zentrum der Großstadt und doch ländlich ruhig, so lässt es sich entspannt leben. Kein Wunder, dass sich Rondorf zu einem nachgefragten und beliebten Wohnstandort - nicht nur von Familien - entwickelt hat.
Bildung
Das Bildungsangebot von Rondorf ist gut. Der Stadtteil und seine Nachbarstadtteile verfügen über Schulen aller Zweige. Die Anne-Frank-Schule und eine Kita mit angeschlossenem Familienzentrum liegen um die Ecke, Die St. George’s School ist in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Im benachbarten Rodenkirchen gibt es zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium. Die weiterführenden Schulen in Rodenkirchen erreichen Ihre Kinder in etwa 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad.
ÖPNV/Anbindung
Die Anbindung des Stadtteils ist ausgezeichnet.
Rondorf ist über die Bus-Linien 131 und 132 sehr gut vernetzt. Die Bushaltestelle liegt 190 Meter nah.
Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zur A4 und A555 sowie zum Kreuz Köln Süd. Durch Landstraßen ist der Stadtteil mit Immendorf, Meschenich, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen verbunden. Nach Rodenkirchen benötigen Sie über die Bonner Landstraße etwa 5 Minuten.
Sonstiges:
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Wir sind telefonisch und via E-Mail gerne erreichbar!
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Anbieter-Objekt-ID: WE 12166
