6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
01219 Dresden - Strehlen

# Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble - Ehemalige Postsiedlung- Befindet sich in Dresden Strehlen, unweit des Großen Gartens und der Technischen Universität. Der Ortskern mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants ist ca. 500 Meter entfernt.
Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig und gleichzeitig gehen Balkon und Schlafraum auf die Parkähnliche ruhige Hofseite, auf welcher sich auch die Stellplätze befinden.

Die zum Verkauf stehenden sonnigen Eigentumswohnungen mit je ca. 78,5 qm Wohnfläche, inkl. PKW-Stellplatz, sind vermietet.

Ein Erwerb durch einen Kapitalanleger bietet sich daher an.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis gesamt: EUR 450.000,--, je Wohnung EUR 225.000,-- (inkl. Stellplatz)

Die nachstehenden Mieten (zzgl. Nebenkosten) werden erzielt:
gesamt: 864,-- EUR/Monat = 10.600,-- EUR/Jahr
dav. WE: 432,-- EUR/Monat = 5.184,-- EUR/Jahr
exkl. TG: 25,-- EUR/Monat = 600,--EUR/Jahr


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* alle Wohnungen wurden im Rahmen der Sanierung
des Gebäudes, 2007, hochwertig modernisiert
* komplett neue Haustechnik
* hochwertige Markenküchen
* Eichenparkettfußböden
* gärtnerisch, komplett neugestalteter Innenhof


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Gute Stadtlage mit viel Grün an der rückwärtigen Seite.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

# Sonstiges
Zu den Wohnungen gibt es einen PKW-Außenstellplatz. Außerdem ist ein Keller zur kostenfreien Nutzung enthalten. Kabel-TV ist in den Betriebskosten enthalten. Im Keller gibt es einen Fahrradraum und im Hof eine Wäschespinne. Für Kinder ist ein Spielplatz vorhanden.
Wohnungen mit Balkon, Bad mit Wanne und Fenster.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.01.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 443023