4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
51149 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Gerne möchten wir Ihnen diese schöne 4 Zimmer Wohnung in Porz-Westhoven vorstellen.

Das Haus wurde im Jahre 1994 erbaut. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,64 qm. Aktuell ist die Wohnung als 3 Zimmerwohnung aufgeteilt.

Vom Entreé aus haben Sie den Zugang zum großzügigem Dielenbereich nebst Abstellraum, der Küche, dem Flur zu den Schlafräumen sowie Bad und zum großen Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia.

Die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Gäste-WC werden über den Flur betreten. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster sowie über eine Badewanne und Dusche. Von den Schlafzimmern haben Sie jeweils Zugang auf den nach hinten heraus gelegen ruhigen Balkon.

Sie haben die Möglichkeit, durch Abtrennung des Essbereichs vom Wohnbereich aus der Wohnung, wenn gewünscht, wieder eine 4 Zimmer-Wohnung herzustellen. Auch bietet sich der großzügige Dielenbereich an um dort einen Ess-, Bürobereich oder ähnliches zu platzieren.

Die Wohnung verfügt über zusätzliche Tür- und Fenstersicherungen.

Für Ihren PKW steht eine Garage als Sondereigentum zu einem Kaufpreis von Euro 15.000,00 zur Verfügung.

Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3D-Rundgang in die Immobile ein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.163,71 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln-Westhoven ist ein Stadtteil von Porz auf der rechten Rheinseite. Die angrenzenden Stadtteile sind Poll, Ensen und Gremberghoven.

Grundschule, weiterführende Schulen und ein Kindergarten sowie ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß oder mit Hilfe der Bahn erreicht werden.

Die Straßenbahnlinie 7 befindet sich nur ca. 200 m entfernt, um in die Kölner oder in die Porzer Innenstadt zu gelangen. Auch die Autobahnen A4 sowie A559 sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.

Der Rhein, sowie die in der Nähe befindlichen Weiterbildungsmöglichkeiten runden die Lage positiv ab.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-05-13

Anbieter-Objekt-ID: ehk5419