Grundstück zum Verkauf €240.000
29683 Niedersachsen - Bad Fallingbostel

Objektbeschreibung:
Bei diesem renditestarken, zentrumsnahen Grundstück in bester Lage haben Sie als Immobilienprofi mehrere Optionen:

- Die Sanierung des Altbestands sowie die Gestaltung von Neubau(ten) auf dem Grundstück,
- Abriss und vollständiger Neubau gemäß GRZ I, siehe Daten unter Ausstattung,
- oder Verzicht auf Neubaumaßnahmen und Vermietung der vorhandenen Substanz.

Das dynamische Bieterverfahren beginnt am 4.11.2022, 0:00 Uhr, und endet am 16.12.2022, 24:00 Uhr, so dass Sie ausreichend Zeit haben, um alle offenen Fragen mit Ihrem Bauteam, dem/den Architekten sowie dem Bauamt der Stadt Bad Fallingbostel zu klären. Das dynamische Bieterverfahren bedeutet, dass Sie Ihr Gebot bis zum Fristablauf sowohl erhöhen wie auch mindern können.

Am 12.11.2022 und 26.11.2022 finden ganztägig individuelle Besichtigungstermine statt. Bitte stimmen Sie kurzfristig mit uns eine Begehung ab.
Vielen Dank dafür im Voraus.

Bitte beachten Sie, dass die Mieter der beiden Wohnungen zwischenzeitlich ausgezogen sind.
Die vorhandene Gewerbeeinheit ist voraussichtlich noch bis zum 31. Mai 2023 vermietet.

Bitte fordern Sie unser Mehrwert-Exposé mit zusätzlichen Fotos, der Liegenschaftskarte sowie
den vollständigen Grundrissen an.

Ausstattung:
- Das Mindesgebot beträgt 240.000,00 Euro.
- Es gilt der Bebauungsplan Nr. 3 (Böhmebogen), in Kraft seit dem 28.02.1974.
- Grundstücksbreite ca. 39 m x ca. 38 m Grundstückstiefe
- GRZ 0,3
- GFZ 0,6
- Zwei Vollgeschosse sind laut Auskunft des Bauamtes möglich.
- Besichtigungen sind nach Absprache am 12.11.2022 sowie am 26.11.2022 ganztägig vorgesehen.
- Ende des dynamischen Bieterverfahrens ist am 16.12.2022, um 24:00 Uhr
- Eine Finanzierungszusage Ihrer Hausbank ist bei Gebotsabgabe zwingend erforderlich.
- Energieausweis für den Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes: Klasse G, 218,4 kWh
- Energieausweis für die Gewerbeeinheit: Energieverbrauch Wärme: 267,5 kWh,
- Energieverbrauch Strom: 17,6 kWh (Gewerbeeinheit)
- Die Soll-Jahresnettokaltmiete (Altbestand) beträgt bei nur 5,80 Euro/qm ca. 26.500,00 Euro.
- Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 7.607,06 Euro (Gewerbeeinheit).

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Dieses Grundstück befindet sich nahe des Zentrums der Stadt Bad Fallingbostel und profitiert insbesondere von der Nähe des Stadtzentrums und des großen Lieth-Waldgebietes.

Bad Fallingbostel liegt im Herzen der Lüneburger Heide und zählt derzeit etwa 12.200 EinwohnerInnen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt.

Bad Fallingbostel besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Zudem besteht ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt (Donnerstag), Schulen (Grund-, und Oberschule), diverse (Fach-)Ärzte und ambulante Pflegedienste, Kitas, Kindergärten, Restaurants und Kneipen sind vorhanden. Ein Freibad und ein Hallenbad gehören ebenfalls zum Freizeitangebot der Stadt. Einwohner und Kurgäste in der großen Stadtbücherei ihren Lesehunger stillen. Drogerien, Apotheken, eine Buchhandlung und ein Telekommunikationsgeschäft gehören ebenso zu den in der Innenstadt ansässigen Unternehmen wie z.B. Mondelez International, Edeka, Burger King, McDonalds und DB Schenker im Außenbezirk (Industriegebiet).

Bad Fallingbostel ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Das Designer Outlet Soltau befindet sich in guter Erreichbarkeit.

Bad Fallingbostel liegt an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163.

Der Heidezug Start Niedersachsen Mitte verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide). Ebenso bestehen gute Busverbindungen in die nähere Umgebung.

Quelle: Google Maps, Wikipedia, Homepage der Stadt Bad Fallingbostel

Sonstiges:
Wichtige Hinweise:

Das Bieterverfahren findet unter Ausschluss der Öffentlichkeit statt und garantiert Ihnen, auch bei höchstem abgegebenen Gebot, keinerlei Gewähr dafür,
dass Sie damit das Eigentum an dem Grundstück erwerben. Die letzte Entscheidung hierfür bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Jedes Gebot wird von unserem Unternehmen diskret und höchst vertraulich behandelt. Bitte nehmen Sie Abstand davon, im Verlauf des Bieterverfahrens nach dem Stand der Gebote zu fragen. Erst nach Ablauf der Frist (16.12.2022) werden wir dem Eigentümer am 19.12.2022 sämtliche Gebote zur Verfügung stellen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 268 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 24.10.2022
Gültig bis: 23.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2028