Haus zum Verkauf €4.800.000
12159 Berlin - Friedenau

Objektbeschreibung:
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um zwei zusammengehörige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Mieteinheiten (davon 17 Mietwohnungen und 3 Gewerbeeinheiten) mit einer Mietfläche von ca.1.645 m². Das Gebäude ist aus dem Jahr 1904, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Nicht alle Wohnungen sind mit unbefristeten Mietverträgen vermietet. Der Leerstand bei Übergabe wird circa 650 m² betragen. Es gibt zum Teil Sanierungsbedarf.

Die Grundstücksgröße beträgt 825 m².

Ausstattung:
- 20 Mieteinheiten
- 825 m² Grundstück
- 1.645 m² Mietfläche
- ca. 650 m²Leerstand bei Übergabe
- 2 Hauseingänge
- sehr begehrte und ruhige Lage

Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 1645 m²
Nutzfläche: ca. 1645 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, und doch verkehrsgünstig sehr gut gelegen. Der Fußweg zum S-Bahnhof Bundesplatz beträgt ca. 700 m, zum U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz ca. 500 m. Die Autobahnauffahrt Saarstraße ist in ca. 2 Min. erreichbar, zum Innsbrucker Platz ist es mit dem Auto eine kurze Strecke. Friedenau ist ein Berliner Ortsteil von Steglitz-Zehlendorf und ist zentral gelegen (bis zur City West sind es rund drei Kilometer) und wird unter anderem durch die Haupt- und die sich anschließende Rheinstraße als Einkaufsmeile geprägt. Die vielen kleinen und teilweise engen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten und zahlreichen Straßenbäumen, sowie den alten Häusern mit einer vergleichsweise hohen Baudenkmaldichte haben einen ruhigen Charakter. Der Ortsteil ist einer der flächenmäßig kleinsten und mit 17.090 Einwohnern pro km² der am dichtesten besiedelte unter den 96 Ortsteilen Berlins und trotzdem geht an Charme hier nichts verloren.

Sonstiges:
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Dr. Stefan Kniess unter der Mobilfunknummer 0151 226 624 08 zur Verfügung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-10-01

Anbieter-Objekt-ID: KBSW22073