3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
30455 Hannover - Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende, exklusive und barrierefreie Immobilie beeindruckt mit durchdachter Architektur und höchster Qualität. Der 2019 errichtete Neubau wurde sehr geschickt in eine Baulücke gesetzt und steht in Harmonie mit den angrenzenden Häusern, umgeben von altem Baumbestand entlang eines breiten Fußwegs, der jeglichen Straßenlärm fernhält.
Beide Hauseingänge sind bequem mit einem Rollstuhl zu erreichen. Ein Aufzug bringt Sie direkt vor Ihre Wohnungstür.
Ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche ist umgeben von fünf bodentiefen Doppelflügeltüren, von denen 3 einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten XXL Balkon bieten. Der mit großen Fliesen in Holzoptik gehaltene Boden wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Die sparsame Heizung in Kombination mit den hervorragenende energetischen Eigenschaften des Neubaus weit den Standard übertreffend, ergeben die Energieeffizeinz A auf der Energiescala.
Die Bilder sprechen für sich - sind natürlich nicht durch eine persönliche Besichtugung zu ersetzen, zu der ich Sie gerne einlade.

Ausstattung:
- sonnige, helle, warme Wohnung im 2 OG von 3.
- bodentiefe Fenster
- elektrische Außenjalousien
-senioren-/behindertengerechter ebenerdiger Hauszugang und Fahrstuhl
- zwei Schlafzimmer (eines mit eigenem Bad), halboffene Küche großer Wohnessbereich
- zwei Badezimmer, eines mit Dusche, eines mit Dusche und Badewanne, Duschen ebenerdig
- großer Balkon, mit drei Zugangstüren.
- zusätzlich ein großer Raum z.b. für Waschmaschine, Ankleide oder
Abstellraum und zwei Nieschen
- Kellerraum, Fahrradkeller und kleiner Bastellkeller
- eigener Parkplatz (im Preis enthalten) auf dem Hinterhof
- überall Fußbodenheizung und Fliesen, außer im Abstellraum

Das Hausgeld liegt nach Erhöhung des Gaspreises bei 370 Euro und enthält neben Heizung und Warmwasser, Fernsehanschluss, Fahrstuhl, Hausversicherung, Hausreinigung,
Verwaltung, Müllgebühren, Wasser und Abwasser und Instandhaltungsrücklagen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Oktober 2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie finden Sie in ruhiger Gegend in Hannover Ahlem/Davenstedt. Auf der Vorderseite befindet sich ein Fußweg und viele Bäume. Auf der Rückseite ist der Privatparkplatz. Mehrere Buslinien und die Straßenbahn sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es Kindergarten, Schule, einige Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, zwei Ärzte und ein Café. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, eine Reinigung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Über ausgebaute Fahrradwege gelangen Sie schnell in viele interessante angrenzende Stadtteile wie z.B. Hannover-Linden sowie in herrliche Landschaften.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km

Sonstiges:
Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburgiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-01-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-MF0142