5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
23942 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Dassow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045816

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Verkauft wird ein Immobilienpaket aus 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die sich in eine Wohneinheit umwandeln lässt. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1910 auf einem ca. 374 m² großen Grundstück errichtet und beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit. Jede Einheit verfügt über 1/5 Miteigentumsanteil am Grundstück. Im Jahr 1997 wurde das Haus komplett kernsaniert, sodass es sich nun in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, so wäre bspw. ein Mehrgenerationenhaus denkbar sowie die Vermietung einzelner Wohneinheiten oder auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereint. Auch als reine Kapitalanlage und zukunftsträchtige Investition qualifiziert sich dieses umfassende Angebot.

Die rund 88 m² große Erdgeschosswohnung beinhaltet einen Eingangsbereich, ein großes Vollbad, einen an das Bad angrenzenden Hauswirtschaftsraum, eine große Küche mit neuwertiger Einbauküche inklusive aller E-Geräte, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer, das über einen Rundbogen geteilt ist. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Die Wohnung bietet direkten Zugang zum eigenen Garten und zur überdachten Terrasse, an die ein Abstellraum angrenzt. Des Weiteren gehört die Teilunterkellerung als weitere Abstellfläche zu dieser Wohneinheit.

Die etwa 55 ² große Wohnung im Obergeschoss bietet eine Küche (ohne Einbauküche), 2 Zimmer und ein innenliegendes Duschbad. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss werden über eine gemeinsame Gasheizung beheizt, die sich in der Obergeschosswohnung befindet. Ebenfalls gibt es für beide Wohnungen nur einen Sicherungskasten im Erdgeschoss. Bei einer separaten Nutzung der Wohnungen müssten demnach Strom und Heizung getrennt werden.

Im Erdgeschoss liegt zudem die ca. 39 m² große Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster und 2 Räumlichkeiten, die nicht komplett getrennt sind. Die Gewerbeeinheit wäre auch zu einer weiteren Wohnung umwandelbar. Ein WC oder Badezimmer sowie eine Heizung müssten noch ergänzt werden. Bislang gibt es im Haus bzw. der Eigentümergemeinschaft keine Regelungen bezüglich der monatlichen Hausgeldzahlungen oder Rücklagen. Es gibt keinen Verwalter.

# Ausstattung
+ Lukratives Immobilienpaket
+ Vielfältige Nutzungsoptionen
+ Unweit vom Dassower See
+ 2 Wohnungen und 1 Gewerbe
+ WE EG ca. 88 m², WE OG ca. 55 m²
+ WE gemeins. Gasheizung/Sicherungskasten
+ Gewerbeeinheit mit Schaufenster ca. 39 m²
+ Umwandelbar zu WE
+ Derzeit keine Sanitäranlage/Heizung im Gewerbe
+ 1997 komplett kernsaniert
+ Kl. Garten und überdachte Terrasse (WE EG zugehörig)
+ Keine eigenen Pkw-Stellplätze
+ Katzensprung zur Ostsee und nach Lübeck

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.642,85 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
Das potenzialstarke Ensemble befindet sich in zentraler und naturnaher Lage in Dassow, einer Stadt in Mecklenburg-Vorpommern, direkt am Dassower See gelegen. Die Ostseeküste und die Hansestadt Lübeck sind von hier aus ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von unter einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören etwa 2 Supermärkte, eine Apotheke und eine Bäckerei. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Lübeck in rund 20 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Dassow umfasst eine Realschule und eine Kindertagesstätte.

In unmittelbarer Umgebung liegt die nächste Bushaltestelle “Dassow Lübecker Straße”. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der rund 8 km entfernte Bahnhof in Schönberg, mit Anschluss an Lübeck und Neubrandenburg. Die Bundesstraße 105 verspricht darüber hinaus in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3ae28e7a55