Haus zum Verkauf €575.900
54647 Rheinland-Pfalz - Dudeldorf

# Objektbeschreibung
Neubau mit Preisgarantie!

immoS präsentiert Ihnen ein traumhaftes Einfamilienhaus 6 ZKB mit großzügigem Garten in Dudeldorf!

Im attraktiv gelegenen Neubaugebiet in Dudeldorf „Altes Sägewerk“ entsteht ein modernes Einfamilienhaus in Massivholz-Bauweise. Das 718 qm große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Das Gebäude weist eine moderne Architektur und Farbgebung auf. Es besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss in Vollgeschosshöhe und umfasst eine Wohnfläche von ca. 170 qm.

Das Erdgeschoss bildet den Wohnbereich ab. Im Eingangsbereich befindet sich eine schöne helle Diele mit Platz für eine Garderobe. Zur rechten befindet sich ein Zimmer, welches individuell als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Gleich dahinter ist eines der zwei Tageslichtbäder mit Dusche. Unter der Treppe ist ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Als nächstes treffen Sie die Küche an, welche direkt an den Hauswirtschaftsraum grenzt. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zudem direkt in den möglichen Carport. So können Einkäufe gleich vom Auto trockenen Fußes in das Haus transportiert werden. Von der großzügigen Küche gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Alle Fenster sind bodentief und geben dem Raum somit viel natürliches Licht.

Über eine hochwertige Naturholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und somit in den Schlafbereich. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weitere Raum, der individuell als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, und das zweite großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Auch hier sind alle Räume lichtdurchflutet - jeder Raum hat zwei Fenster.

Das Haus wird in Massivholz-Bauweise im Energiestandard KfW Effizienzhaus 55 (Energieeffizienzklasse A, inkl. Energiepass) nach neustem Stand der Technik gebaut. Die massiven Wände bieten eine hervorragende Wärmespeicher- und Schallschutzeigenschaft und sorgen für ein angenehmes Wohnklima im ganzen Haus. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fenster haben eine 3-fach Isolierverglasung. Das Walmdach ist mit Dachziegeln ausgestattet.

Weitere Informationen sind in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten. Diese wird gerne bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt.

Die Immobilie bietet einen perfekten Lebensraum für eine junge Familie. Durch den Neubau mit Preisgarantie sind Sie von langwierigen Bauanträgen, unsicheren Planungen und Preisschwankungen befreit - mehr Zeit für Familie und Freizeit!

Ihre Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Heinz
0151 17501440
svenja.heinzimmos-partner.de

# Ausstattung
- KfW-55-Effizienzhaus
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Fenster: 3-fach Isolierverglasung
- Walmdach: Dachziegel
- Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Dachspeicher
- Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
- schönes großes Grundstück
- Möglichkeit einen Carport anzubauen (bereits genehmigt)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 718 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Neubaugebiet "Altes Sägewerk" in Dudeldorf.

Im Herzen der Südeifel, nahe der Grenze zu Luxemburg sowie der Städte Bitburg, Speicher und
Wittlich gelegen, befindet sich die Gemeinde Dudeldorf mit ca. 1.300 Einwohnern. Im Ort
befinden sich Ärzte, Banken, Restaurants, eine Kita, eine Grundschule, ein Bäcker, eine
Metzgerei, Kinderspielplätze und Vieles mehr. Durch die tolle Lage ist der Ort ein Erholungsgebiet
für Einheimische sowie Touristen. Obwohl ländlich gelegen ist die Verkehrsanbindung gut.
Innerhalb von 8 Minuten befindet man sich auf der A60 Richtung Prüm-Trier oder Wittlich (ca. 30 min.).

Anbieter-Objekt-ID: 48 (1/48)