3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.300.000
20148 Eimsbüttel - Hamburg Rotherbaum

# Objektbeschreibung
Diese großzügige drei Zimmer Wohnung in Adresslage bietet viel Raum zur Gestaltung und gepflegte Gemeinschaftsflächen sowie ein Schwimmbad mit Sauna für alle Bewohner. Über eine Tiefgarage erreich man mit dem Aufzug bequem seine eigenen vier Wände.

Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt mit viel Licht und bietet neben der schönen Essecke einen Zugang zum Balkon mit Blick auf die ruhige Rückseite des Gebäudes. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und bietet viel Platz um sich auch hier zu entfalten.

Das Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet und verfügt ebenfalls über viel natürliches Licht durch die großzügigen Fensterflächen. Über das Schlafzimmer erreicht man auch den diskret im hinteren Teil der Wohnung gelegenen Arbeitsbereich in Form eines schön gestalteten Büros. Durch diese durchdachte Aufteilung lässt sich spielend der private Bereich vom Empfangsbereich für Freunde und Gäste trennen.

# Ausstattung
- 3-Zimmer
- Separates Home-Office
- Badezimmer-ensuite
- Gäste-WC
- Großer Wohn-Essbereich
- Gemeinschaftlicher Pool- und Saunabereich
- Tiefgaragenstellplatz
- Großer Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,125 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Weiße Fassaden soweit das Auge reicht: Der gesamte Stadtteil Harvestehude steht für hochherrschaftliche Villen und Wohnhäuser der Gründerzeit sowie des Jugendstils. Neubauten aus diesem und den letzten Jahrzehnten fügen sich perfekt in das Straßenbild ein und runden so das Gesamtbild von einem der vornehmsten Stadtteile Hamburgs ab.

Hier trifft City-Nähe auf Alsterblick. Umsäumt von prächtigen Baumbeständen liegt direkt vor der Haustür das sogenannte Alstervorland und der Alsternpark. Die Alster ist eine der begehrtesten Outdoor-Sportanlagen für Jogger. Und auch auf dem Wasser selbst tummeln sich neben Ruderern und Seglern auch Stand-up-Paddler oder Drachenboote. Bei schönem Wetter schaut man auf ein Meer von kleinen und großen Seglern. Für weitere sportliche Aktivitäten sorgen der nahe gelegene beliebte Tennis- und Hockeyclub „Club an der Alster“ mit dem dazugehörigen Tennisstadion, in dem jährlich die traditionsreichen German Tennis Championships stattfinden.

Eine hohe Lebensqualität ist durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Restaurants & Cafe´s, verschiedene Ärzte als auch diverse angesehene Schulformen und Kindergärten gewährleistet. Für kulturelle Abwechslung sorgen die Hamburger Staatsoper, die Laeiszhalle oder das Kino am Dammtor Bahnhof.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt bequem und innerhalb von wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und U-Bahn, zu erreichen.

# Sonstiges
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-08-24
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2177