Haus zu vermieten €1.800
22395 Wandsbek - Hamburg Bergstedt

Die zweistöckige, attraktive und teilmodernisierte Doppelhaushälfte steht ab dem 01.08.2023 zur Vermietung. Durch die L-förmige Form des Hauses mit Öffnung zum Garten hin entsteht der Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses.

Neben vier einladenden Zimmern zählen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. Zentral im Eingangsbereich gelegen befindet sich ein Kaminofen, mit dem Sie bei entsprechender Verwendung die Heizkosten erheblich reduzieren können.

Weiterhin geheizt wird das im Jahr 1936 gebaute, 1965 erweiterte und 2020 teilmodernisierte Objekt mit einer effizienten Viessmann Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2014. Die Heizung befindet sich in einem separaten, von außen zugänglichen, Heizungsraum. Über diesen Raum ist auch der Dachboden erreichbar. Erst 2019 wurden in allen Räumen neue Kunsttofffenster mit 2-fach Isolierverglasung verbaut. Zur Westseite ist das Erdgeschoss mit zwei Markisen ausgestattet, die zu gemütlichen Grillabenden einladen.

Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Im hinteren Bereich befindet sich eine großzügige Garage mit angrenzender überdachter und seitlich verglaster Terasse mit Ausblick in den schönen Garten. Die in Massivbauweise errichtete Garage verfügt ebenfalls über einen großzügigen Dachboden als weiteren Lagerraum. Weiterhin befindet sich noch ein Unterstand und eine weitere kleine Garage zum Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten auf dem Grundstück.

Ein kleiner Gemüsegarten, ein Gewächshaus sowie ein Klettergerüst mit Schaukel und Sandkiste lassen den Garten im hinteren Bereich abschließen.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird zu einer monatlichen Netto-Kaltmiete von 1800,00 Euro angeboten. Hinzu kommen ca. 100 Euro Betriebskosten. Strom- und Gasvertrag sind direkt mit dem Versorger abzuschließen.

Ausstattung
- sparsame Viessmann Gas-Brennwerttherme
- Kaminofen
- neue Fenster mit Isolierverglasung
- Einbauküche im Landhausstil mit Geschirrspüler
- Teil-Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trocker
- überdachte Terrasse
- 2 PKW Stellplätze
- 2 Garagen
- Lagerfeuerstelle
- separater Heizungsraum
- ausreichend Lagermöglichkeiten
- Gewächshaus
- Gemüsegarten
- Klettergerüst mit Schaukel
- Sandkiste mit Sonnenschutz

Lage
Das Objekt finden Sie in ca. 500m Entfernung vom anschaulichen Zentrum von Bergstedt. Die Buslinien 174, 474 und 627 verkehren in der Nähe.

Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, zwei Cafés, eine Bäckerei, einen Zahnarzt, Kinderarzt, mehrere Allgemeinmediziner sowie einen Supermarkt und Drogeriemarkt. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Postannahmestelle, einen Blumenladen und eine Apotheke. Der Alsterlauf sowie mehrere Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das Objekt befindet sich NICHT innerhalb der Einflugschneise des Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel.

Sonstiges
Das Objekt ist sowohl für Paare als auch Familien mit bis zu 3 Kindern gut geeignet.