4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
03044 Brandenburg - Cottbus

# Objektbeschreibung
Die hier offerierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des Stadtteils Schmellwitz befindet sich im Erdgeschoss eines Cottbusser Mehrfamilienhauses, welches 1935 erbaut wurde. Das Objekt verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 105,76 m² und lichtdurchfluteten Zimmern, welche in den letzten Jahren als Praxisräume genutzt wurden. Vom Flur aus zugänglich sind das Bad sowie alle Räumlichkeiten. Insbesondere der helle und individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltbare Wohnbereich weiß zu überzeugen. Ergänzt durch einen östlich ausgerichteten Balkon, sowie einer gemütlichen (ca. 9 m²) Terrasse zum Innenhof hin, bleiben hier keine Wünsche offen. Auch die gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Pärchen mit Platzanspruch für Homeoffice oder Gäste. Naturliebhaber und Ausflugslustige profitieren von dieser wunderschönen innerstädtischen Lage. Ob gut zu Fuß oder mit der Straßenbahn vor der Tür, dem Linienbus oder dem eigenen Pkw - Sie können auf kurzem Wege die vielfältigen Ausflugsziele in Cottbus und seinem Umland erreichen. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Arztpraxen, Schulen und vieles mehr sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale kurz & knapp

• helle 4-Raumlösung
• bevorzugte Wohnlage im Erdgeschoss
• Altbaucharme; besondere Deckenhöhe über 3 m
• attraktiver Grundriss
• mit Balkon und gemütlicher Terrasse
• Rollläden manuell bedienbar
• gegenwärtig als Praxis genutzt
• Familienbad muss wieder hergestellt werden
• Kellerabteil mit ca. 20 m²
• Trockenraum
• Stellplatz inklusive (kostenfrei)
• begrünter Innenhof
• Hausrückseite 2020 erneuert
• Anlagentechnik / Heizungsanlage 2002 erneuert
• langjähriger & professioneller -vor Ort- Verwalter
• solide Instandhaltungsrücklage

Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Cottbus im Süden Brandenburgs ist das Zentrum der Lausitz, in welcher der Strukturwandel die ehrbare Kohleregion zu einem modernen Energie- und Medizinstandort formt, wo geforscht und gestaltet wird. Cottbus präsentiert sich als liebens- und lebenswert, wunder- und wandelbar, urig und überraschend, mit weitem Herzen und Ostsee-Nähe. Cottbus! Behördenzentrum und mit Universität, eine attraktive wachsende Stadt mit hervorragender Infrastruktur und vielen wunderbaren Parks. Berühmt der Branitzer Park einst angelegt vom Fürsten Pückler und gleichnamigen weltbekannten Eis-Kreationen. Zauberhaft auch der Spreeauenpark einst BUGA-Gelände, Parkeisenbahn und angrenzendem Tierpark. Nur 1 h Fahrzeit und Sie sind per Bahn oder mit dem Auto in Berlin oder Dresden. Ab Hauptbahnhof Cottbus im Stundentakt.. künftig besser. Eine Autobahnanbindung A15; mit Cottbus-Süd und Cottbus-West nur ca. 10 km entfernt, bietet Ihnen hohe Mobilität. Grundschule & Hort, diverse KITAS, Bäcker, Fleischer, Café, Restaurant, Getränkemarkt, Postfiliale, Blumen-und Pflanzenmarkt, Autowerkstätten, Medizinische Einrichtungen und nur 2 km weiter...das Cottbus-Center mit diversen Geschäften, dem Kaufland, Apotheke, Reisebüros, Elektronikmarkt u.v.m. entfernt finden Sie eine sehr gute Versorgung direkt vor Ort. Ob schnell ins Stadtzentrum mit historischem Altmarkt oder eine Radtour in umliegende Wälder & Spreeauen auf
gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen in den benachbarten Spreewald. Sie werden es lieben!

# Sonstiges
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Vor einer Besichtigung des schönen Objektes, erbitten wir den glaubhaften und geeigneten Nachweis, dass der Kaufpreis und die damit verbundenen Nebenkosten aufgebracht werden können (z.B. Finanzierungsbestätigung, Bonitätsauskunft,
Eigenkapitalnachweis etc.). Alle Angaben vom Eigentümer. daher können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Schreibfehler und Änderungen bleiben daher vorbehalten.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: 569-22