Haus zum Verkauf €1.090.000
25492 Kreis Pinneberg - Heist

\*OBJEKTBESCHREIBUNG\*

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1950 auf einem ca. 892 m² großen Grundstück. Das Hauptgebäude wurde 1950 errichtet und im Laufe der Jahre durch mehrere Anbauten erweitert.

Somit verfügt das Mehrfamilienhaus über 698,34 m² vermietbare Wohnfläche sowie 4 Garagen, welche zusätzlich vermietet werden.

Die Wohneinheiten wurden nach WEG geteilt, sodass jede Wohnung sowie die Garagen getrennte Grundbücher haben.

Folgende Einheiten finden Sie vor:

\- Wohnung 1 mit ca. 78 m² Wohnfläche

\- Wohnung 2 mit ca. 61,45 m² Wohnfläche

\- Wohnung 3 mit ca. 60 m² Wohnfläche

\- Wohnung 4 mit ca. 60 m² Wohnfläche

\- Wohnung 5 mit ca. 104,89 m² Wohnfläche

\- Wohnung 6 mit ca. 36 m² Wohnfläche

\- Wohnung 7 mit ca. 80 m² Wohnfläche

\- Wohnung 8 mit ca. 60 m² Wohnfläche

\- Wohnung 9 mit ca. 78 m² Wohnfläche

\- Wohnung 10 mit ca. 80 m² Wohnfläche

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 70.224€ mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung. Die Durchschnittsmiete beträgt 8,06€ pro m² Wohnfläche. Somit erzielen Sie einen Faktor von 15,52 und eine Rendite von 6,44%. Der Kaufpreis pro m² liegt bei 1.561€.

Im Jahr 2019 wurde das Dach nach den KFW-Auflagen erneuert.

Das Haus wurde in den letzten Jahren nachträglich nach und nach gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern. Nach Mieterwechsel wurden die Wohnungen renoviert, somit wurden Bodenbelege, Wände und neue Küchen verbaut.

Das Objekt wurde vom Eigentümer stets instandgehalten und es wurden laufend Modernisierungen vorgenommen.

Die Wohnungen werden über eine Gastherme beheizt, welche 2016 erneuert wurde. Die Abrechnungen erfolgen über den Dienstleister KALO. Warmwasser wird ebenso über die Heizung abgerechnet.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler verrechnet.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

\*LAGEBESCHREIBUNG\*

Die Gemeinde Heist liegt im Kreis Pinneberg und verfügt über ca. 3.000 Einwohner. Trotz des dörflichen Charms verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

In den angrenzenden Gemeinde, wie z.B. Moorrege finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die Busanbindung haben Sie die Möglichkeit den HVV Bereich zu nutzen.

\*PROVISIONSHINWEIS\*

Die Courtage i. H. v. 6,25 % inkl. MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an die Redhome Immobilien GmbH zu zahlen.

\*HAFTUNG\*

Bei den aufgelisteten Daten und Fakten handelt es sich um Aussagen des Eigentümers.

Die Firma Redhome Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung.