2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Klosterstraße 10c, 1.OG, WE1.07, 76726 Rheinland-Pfalz - Germersheim

# Objektbeschreibung
Das individuelle natur- und stadtnahe Wohnerlebnis wartet darauf in neue, schätzende Hände gegeben zu werden. Die Attraktivität der Lage, die einzigartige Architektur der Räume und die immens aufwendig vollzogene Kernsanierung machen KARL´S Quartier zu einem ganz exklusiven Projekt, welches durch die historische Vergangenheit zusätzlich an überaus wertvollem Wert gewinnt.

Zum Verkauf steht eine der tollen Wohnungseinheiten mit dem im 1. Obergeschoss mit Blick ins Grün der Nachbarschaft. Die Wohnung ist derzeit vermietet. (JNKM 6.960,-)
Die aussergewöhnlich geschnittene Wochnung verfügt über ca. 65 m² mit einen großem Balkon, einem sehr hellen Wohn- Essbereich und einer offenen Küche die Mieterseits mit einer Küche ausgestattet ist. Das moderne Badezimmer mit Wanne und und Glas-Duschwand, bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das sehr besondere Schlafzimmer ist ein besonderes Highlight und ist mit dem großen Panoramafenster zum Wohnbereich hin ausgerichtet. Ein separater Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss, der PKW-Stellplatz im Innenhof.

Nehmen direkt Kontakt mit uns auf. Diese sehenswerte Wohnung zeigen wir Ihnen dann gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
Eigentumswohnung mit 2 Zimmern
Großer Balkon (Ausrichtung nach Süd-Ost)
1 privater, nummerierter PKW-Stellplatz im Hof
1 Schlafzimmer mit stylischem Glasfenster (zum Wohnbereich hin ausgerichtet)
Hochwertiger Parkettboden
Eigener, separater Abstellraum, außerhalb der Wohnung (im DG)
Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
Moderne Ausstattung
Be- und Entlüftungssystem
Gaszentralheizung
Personenaufzug
Rundum-Sorglos-Paket für Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Grünanlagen
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet
JNKM derzeit 6960,-

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Vom Supermarkt zur Uni oder vom Konzert nach Hause: KARL'S Quartier liegt in der Innenstadt von Germersheim und hat alles Wichtige quasi vor der Tür. Fußläufig erreicht man diverse Schulen, Kindergärten, sowie Sportanlagen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und der Bahnhof befindet sich nur ca. 600 m entfernt. Östlich des Quartiers liegen die für die Innenstadt Germersheims typischen, idyllischen Häuser mit ihren entzückenden Gassen. Im Norden, als auch im Westen, zeigen sich hingegen überwiegend Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser. Im Süden findet man die beeindruckenden, historischen Bauwerke der Festungsanlage.
Mehr Informationen finden Sie gerne unter: www.kreis-germersheim.de/kv_germersheim/

Zur Geschichte:
In Germersheim spürt man die Geschichte nahezu an jeder Ecke. Ob gut erhaltene, faszinierende Festungsmauern, zahlreiche Kasernen, anderweitig beeindruckende, militärische Bauwerke oder historische Häuser und Wege – es wurde kaum etwas davon zerstört/abgerissen. Seit Jahren investiert die Stadt gemeinsam mit Bund und Land in die Erhaltung solcher geschichtlicher Orte, sowie in die Neugestaltung attraktiver Plätze. Die ehemaligen Verteidigungsanlagen gelten heute z.B. als bedeutendes Kulturgut und beherbergen unter anderem eine Vielzahl an öffentlicher Einrichtungen, wie Kulturzentren, Museen oder die Hochschule.
Die ehemalige Stengelkaserne ist als Teil der früheren königlich-bayerischen Festungsanlage zwischen 1834 und 1861 errichtet worden und nach Karl Freiherr von Stengel benannt. Das 220 m lange Gebäude sollte als Defensivkaserne dienen. In der Mitte macht es einen 225-Grad-Knick, sodass die Schusslinien in verschiedene Richtungen zeigen konnten – zum Einsatz, in ihrer ursprünglich angedachten Funktion, kam sie allerdings nie. Unmittelbar nach Kriegsende ist die Liegenschaft zunächst durch die amerikanischen Streitkräfte und ab dem Jahre 1956 durch die Bundeswehr genutzt worden. Im Mai 2010 erfolgte schließlich die Rücknahme der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Der Gebäudebestand blieb bis auf ein oder zwei in den 1980er-Jahren zurückgebauten Hallen unverändert.

# Sonstiges
DATENSCHUTZ
Den Schutz Ihrer personenbezogenen Daten nehmen wir sehr ernst, daher behandeln wir diese vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften, sowie unserer Datenschutzerklärung.

www.acasaimmobilien-de/kontakt/datenschutz/

Wenn Sie eine Anfrage an uns richten werden damit verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Das sind die Daten mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Unsere Datenschutzerklärung erläutert welche Daten wir genau erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert außerdem wie und zu welchem Zweck das geschieht. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten ausschließlich auftragsbezogen verwendet bzw. gespeichert werden und wir diese nicht ohne Ihre Erlaubnis an Dritte weiterleiten (Selbstauskunft von Mietbewerbern).

Damit wir, entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen, für Sie tätig sein können bitten wir bei einer Anfrage sowohl um die Bestätigung unserer AGB und der Datenschutzrichtlinien, als auch um die Erlaubnis zur Speicherung Ihrer Daten und zur Kontaktaufnahme.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2020-60-24-1.07