Haus zum Verkauf €435.000
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Das hier exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca.1954 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Augsburg-Pfersee. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten etc. sind vor Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zur B17 ist nur ca. 3 Autominuten entfernt.
Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und ist in einem soliden Zustand. Altersbedingt wären Renovierungen notwendig, um das Haus auf einen modernen Standard zu bringen. Die Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr und sollten erneuert werden, die Elektrik ist nicht mehr zeitgemäß. Zudem empfiehlt sich die Dämmung des Daches und die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen. Beheizt wird das Haus derzeit über eine gasbefeuerte Warmluftheizung und einen Schwedenofen, der den Mietern gehört. Das aktuelle Mietverhält wird zum 31.12.2022 aufgelöst.
Besonders schön ist die großzügige Holzterrasse mit Süd-Ausrichtung und das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal für ein Jugendzimmer eignen würde. Für das Dachgeschoss liegen keine Pläne vor. Die geschätzte Fläche beträgt ca. 20 m², so dass die Gesamtwohnfläche bei ca. 110 m² liegt.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit einer Grundstücksfläche von ca. 45 m². Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Ihrem neuen Zuhause. Wir sind bei Fragen und zur Terminvereinbarung gerne für Sie da.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 156 m²

# Lagebeschreibung
Im Südwesten Bayerns gelegen, ist die Universitätsstadt Augsburg Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. 1909 wurde Augsburg zur Großstadt und ist heute mit ca. 275.000 Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg liegt bezüglich der Bevölkerung und der Wirtschaftskraft in Bayern an dritter Stelle und ist mit rund 830.000 Einwohnern Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg. Besucher erstaunt Augsburg durch seine prunkvolle Geschichte und eine Vielfalt an historischen Gebäuden. Eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten ist die Fuggerei, die älteste Sozialsiedlung der Welt. Mehr als 20 Museen können in Augsburg besucht werden, darunter das preisgekrönte Maximilianmuseum und das Mozarthaus. An den Flüssen Lech und Wertach gelegen, bietet die Stadt viel Natur. Der Augsburger Stadtwald und die Lechtalheiden gehören heute zu den artenreichsten Lebensräumen in Mitteleuropa. Ein großes Waldgebiet, der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder grenzt direkt an Augsburg. Durch das stark begrünte Stadtgebiet erhielt Augsburg 1997 in einem europaweiten Wettbewerb den Titel Grünste und lebenswerteste Stadt. Von jeher profitierte Augsburg von seiner Nähe zu den Alpen. Die Augsburger Universität wurde 1970 gegründet und verfügt über sieben Fakultäten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-10-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139263