Haus zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Das schöne Einfamilienhaus der Qualitätsmarke "Okal Haus" wurde ca. 1984 erbaut und erfüllt alle Kriterien für komfortables Wohnen. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und steht auf einem 810 m² großen Erbpachtgrundstück.
Die durchgängig, lichtdurchfluteten Räume sowie die durchdachte Grundrissplanung komplettieren dieses attraktive Angebot.
Eine Wohnfläche von ca. 181 m² stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum und ein Büro.
Über eine schöne Steintreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befindet sich ein großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
In dem großzügig gestalteten Wohn- /Esszimmerbereich sorgt ein uriger Kamin für eine wohlige, behagliche Wärme. Die große Fensterfront bietet viel Licht ins Innere und offeriert einen direkten Zugang auf die Terrasse sowie das herrliche große Grundstück.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer.
Zwei schöne Wintergärten mit Zugang zum herrlichen Garten, eine Garage, zwei Stellplätze und die schöne Wohnlage geben dieser Immobilie eine ganz persönliche Note.
Von der Garage kommen Sie trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause.
Hier erwartet Sie eine wohnfreundliche, aparte Immobilie!
# Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken (2012 erneuert)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken (im DG 2012 erneuert)
- Gäste-WC (2012 erneuert)
- schöner Garten
- Waschküche
- voll unterkellert
- 2 Wintergärten
- Terrasse
- Teich
- Doppelverglaste Kunststoff-Fenster (teilweise 2002 erneuert)
- Garage
- 2 Stellplätze
Energie & Bausubstanz:
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizng EG
- Kamin
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 810 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner, bevorzugter Wohnlage von Welling, ca. 7 km von Mendig und Mayen sowie ca. 29 km von Koblenz entfernt.
Die gute Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.
# Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Alisha Müller,
Mobil 015253260655, E-Mail amuellerm-und-s.net
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 515
