Haus zum Verkauf €749.000
21077 Harburg - Hamburg Langenbek

Objektbeschreibung:
Besser kann eine Lage kaum sein. Auf einem großen Grundstück, in einer Sackgasse, mit direktem Waldzugang, steht dieses im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus.

Zunächst auf einer Wohnfläche von 59m² erbaut, wurde die Doppelhaushälfte in mehreren Schritten auf seine jetzige Größe mit 5 Zimmern und einer Netto-Wohnfläche von 115 m² erweitert.
Eine Doppelgarage und eine überdachte Terrasse kamen 1970 hinzu.

Im Erdgeschoss ist die Küche mit Einbauschränken und Geräten groß genug, um bequem zu viert am Tisch zu sitzen. Zusammen mit dem großen Wohnzimmer und einem weiteren möglichen Esszimmer, bildet sie den Mittelpunkt des Hauses. Komplettiert wird die Ebene mit einem Schlafzimmer.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich 3 weitere Zimmer und eine Gästetoilette befinden.

Der Teil-Keller, der sich mit ca. 31 m² unter dem Haupthaus befindet, beherbergt das Badezimmer mit Wanne, den Heizungsraum, sowie kleinere Stauflächen.
Eine weitere Möglichkeit zum Lagern bietet der Dachboden.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer Ölheizung, gespeist von drei 1000 Liter Tanks, die neben der Heizung im Keller platziert sind.
Das Brauchwasser wird durch Durchlauferhitzer in Bad, Küche und Gäste-WC erwärmt.

Der Garten, der mit viel Freifläche angelegt ist, sollte eine Bebauung mit einem weiteren Gebäude unter Auflagen ermöglichen.

Ausstattung:
- begehrte Wohnlage
- großes Grundstück
- direkt am Waldrand
- gepflegter Zustand
- Doppelgarage
- mögliche zusätzliche Bebauung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1085 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 31,34 m²

Lagebeschreibung:
Marmstorf mit etwa 9.000 Einwohnern zählt zu den gefragtesten Ortsteilen im Hamburger Süden. Naturnah, aber mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, ist man hier gut aufgestellt. Jegliche Schulformen sind hier beheimatet und eine breite Auswahl an Sportvereinen sorgt für ein ansprechendes Freizeitangebot.

Die angebotene Doppelhaushälfte bietet trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur in etwa 1 km Umkreis vom Supermarkt über Restaurants bis zur Schule und Kita alle wichtigen Einrichtungen in nächster Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in diesem Radius, von wo aus man in die Innenstadt von Harburg in 20 Min und in die Hamburgs in 33 Min gelangt.
Mit dem eigenen PKW ist die City der Hansestadt in etwa 40 Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 2,5 km Entfernung.

Die Naherholung hat man direkt vor der Tür. Sie gehen durch die Gartenpforte und stehen direkt im Wald und können diesen, wenn Sie wollen, bis zur Fischbeker Heide durchwandern.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 236.5 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 236.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LID-2721