Haus zu vermieten €1.350
22179 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

1. Besichtigung nachmittags möglich,
nach persönlicher Terminvereinbarung ( möglichst Festnetztel. und E Mail angeben !)

2. Ich biete einen befristeten 2 J.Nutzungsvertrag, optional verlängerbar, auf Basis "Kaltmiete", d.h.
Der Mieter schließt sämtliche Versorgerverträge eigenständig als Vertragspartner ab (Müll,Elektro,Fernheizung,Wasser,Telekommunikation) und kümmert sich um sämtliche Gartenpflegeerfordernisse.

3.Informationen zur Immobilie ergeben sich aus den Fotos bzw anlässlich eines Besichtigungstermins.

4. Typisches RMH,Modernisierungen umfassen zB
- Erker - Vorbau (Klinker/Glasbausteine)
- massive Haustür),durables Holz (Teak), diverse Einbruchschutzmittel, alle Fenster mit Aussenrolläden mechanisch oder motorbetrieben,
- Terrasse mit massiver Überdachung/motorgesteuerter Sonnenschutz,
- ausgebauter Dachboden, Holz, viel Stauraum, modernes, abschließbares Dachboden- Kippfenster, moderne Holztreppe (keine aus einer Luke geklappte Falltreppe).
- Im Keller lagert der derzeit abgebaute LIFTA Treppenlift vom EG zum 1. Stock, der bei bei Bedarf wieder installiert werden kann. (2 neue Akkus wären wohl nötig)
- der Untertischwasserboiler in der Küche sowie das Abwasserfallrohr vom 1. Stock zum Keller wurden aktuell kostenaufwändig von Fachklempnerei erneuert usw. (d.h. Probleme von dieser Seite her dürften für den Rest des Jahrhunderts kaum zu erwarten sein ...).
- Das Haus verfugt über Kabelanschluss für Tv und Internet (ggf. vom Nutzer zu aktivieren).

5. Bequeme, günstige Zentral- / Fernheizung.Anstelle eines (eh weitgehend sinnlosen) Energieausweises mag sich der Interessent anhand der beigefügten "Hansewerk natur" , Schlussrechnung 4.2.22 einen Eindruck verschaffen.

6. Beschreibung:
Vom Erker aus erreicht man im EG die Küche / Flur mit Treppen zum Keller bzw. in den ersten Stock.
Im ersten Stock führen von der mittleren Plattform (Eckschrank dort) die Türen zu 2 Zimmern (eines mit großem Einbau- Wäscheschrank) und behindertengerechtem Duschbad und WC.
Von der Küche im EG zum Wohnzimmer (neu gefliest 2022),von dort aus weiter zur überdachten Terrasse bzw. Garten (klein, pflegeleicht).
Geräteschuppen und zusätzlich massiver abschließbarer Geräteschrank auf d. Terrasse .
Vollunterkellert, gefliest, mit kl. Bastelkeller(Wasseruhr, massive Werkbank, Kabelzugänge f. Telekommunikation). Wäsche-/Vorratskeller mit Duschwanne.

7. Wohnumfeld:
sehr ruhige Wohnstraße (Karl-Müller-Ring, geht vom Hegholt ab) , 30 km Zone.
Gute Infrastruktur im Umfeld einer bunten Architekturmischung mit Spazierwegen, Spielplätze ,Restaurants, kleine Geschäfte und versch. Supermärkte,
Ärztezentrum und Einkaufszentrum Herthastr. in Reichweite.
Weitere versch. Naherholungsbereiche (Osterbek), Ohlsdorf mit kl. Teichen und Seen...
Hamburger Umweltzentrum Gut Karlshöhe...
Versch. Sportvereine.

8. Gute Verkehrsverbindungen mit Buslinie 118 und U-Bahn (Haltestelle Wandsbek Gartenstadt Linien U1 und U3 ), Entfernung zur HHer Innenstadt ca.15 "Auto-Minuten".

9. In Frage kommen ausschließlich nachweislich solvente Nutzer mit vollständigen Daten.