5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €740.000
22297 Hamburg-Nord - Hamburg Winterhude

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1047388

Die hier angebotene, ruhig gelegene, Maisonettewohnung liegt im beliebten und begehrten Hamburg-Winterhude. Das Objekt befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1938 und ist in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist seit September 2020 über einen Index-Mietvertrag vermietet und erwirtschaftet momentan eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.800 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohnräume, die sich über 2 Etagen verteilen. Die Ebene im dritten Obergeschoss verfügt über ca. 60 m² und das 2014 ausgebaute Dachgeschoss über rund 60 m² Grundfläche, woraus sich ca. 43 m² Wohnfläche ergeben. Der schöne Wohn- und Essbereich ist potenziell durch eine Flügeltür trennbar und beide Geschosse verfügen über separate Eingangstüren und zwei voneinander getrennte Stromkreise, sodass auch eine separate Nutzung möglich wäre. Die schöne Maisonette überzeugt mit gleich 2 Tageslichtbädern, wovon das Bad im Obergeschoss über eine Badewanne verfügt und das Bad im Dachgeschoss über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Es wurde seitens der Mieter u.a. Design-Vinyl mit Trittschallschutz verlegt, der den allgemeinen Wohlfühlfaktor fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein nördlich ausgerichteter Balkon, welcher über die Küche zugänglich ist, zur Entspannung im Freien ein. Zusätzlich kann der Gemeinschaftsgarten der Anlage mitgenutzt werden.

Die Immobilie wurde durch laufende Modernisierungsmaßnahmen instand gehalten. So wurde u.a. auch das 3. Obergeschoss 2015 renoviert. Die Elektrik, die Heizungen und die geschmackvolle Einbauküche wurden 2001 erneuert und die Fenster im 3. Obergeschoss, allesamt schöne Sprossenfenster, stammen aus 1986. Zwei Kellerräume gehören zu der Wohnung und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Objekt verfügt über Fernwärmeheizung, welche sich in Zeiten von steigenden Energiepreisen als großer Vorteil erweist und dieses schöne Angebot abrundet.

Ausstattung:
+ Ruhige und zentrale Lage
+ Direkte Stadtparknähe
+ Vermietet - JNKM ca. 16.800 €
+ Fernwärme-Heizung
+ Eigener Balkon in Nordausrichtung
+ 2 Kellerräume
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche, Wanne und WMA
+ Design-Vinyl mit Trittschallschutz
+ Gepflegte Einbauküche
+ Gemeinschaftsgarten
+ Gute Parkmöglichkeiten vor der Türe
+ 3. OG in 2015 und DG in 2014 ausgebaut

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 7.184,46 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 103 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Winterhude in begehrter Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Eine sehr gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung bieten beste Bedingungen für die weitere Vermietung. Die ruhige und zentrale Lage punktet zudem mit guten, öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht werden, darunter Supermärkte sowie verschiedene Dienstleister und ein breites kulinarisches Angebot. Mehrere Kindergärten und Schulen sind zudem wenige Minuten mit dem Rad entfernt ansässig. Der beliebte Stadtpark mit dem Hamburger Planetarium und eine ca. 600 m entfernte Sporthalle bieten zusammen mit den Ufern der Alster attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle in ca. 500 m Entfernung, mit schnellem Anschluss an die U3, bietet eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV rund um Hamburg. Die Hamburger City kann so in rund 30 Minuten erreicht werden. Darüber hinaus verläuft in komfortabler Nähe die B433, die optimal an das Straßennetz anbindet.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: c85b91f7da