3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
Lüderitzstraße 47, 56076 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Große Erdgeschossfläche eines ehemaligen Friseursalons zum Ausbau und Umwidmung zu einer Eigentumswohnung. Die Zustimmung zur Nutzungsänderung durch die Eigentümergemeinschaft liegt vor. Gestalten Sie Ihre Eigentumswohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Zur Gestaltung stehen Ihnen über 102 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. In Zusammenarbeit mit Ihrem Architekten oder Planer können Sie die Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen planen. Weitere ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bieten viel Platz zum Abstellen und Lagern. Gas-Etagenheizung. 2 Pkw-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Die Fläche wurde ursprünglich als eine Bankfiliale geplant und genutzt (beachten Sie die Raumbezeichnungen in der Grundrisszeichnung). Zuletzt ist die Fläche als Friseursalon genutzt worden.

Aktuelle Raumaufteilung im Erdgeschoss: Großer Salon mit Foyer und Empfang (bietet viele Möglichkeiten zur
Aufteilung in Wohn- und Schlafräume), Tee-Küche, 2 WC's, Hauswirtschaftsraum.

Aktuelle Raumaufteilung im Kellergeschoss: 2 Kellerräume, 1 Vorraum und 1 Heizungsraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 50 % der Gesamtcourtage, entspricht 3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 857 m²
Vermietbare Fläche: ca. 102,50 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute citynahe Lage im Koblenzer Stadtteil Pfaffendorfer Höhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar. Mit dem Bus oder auch zu Fuß ist man schnell in der Innenstadt. Kindergarten und Schulzentrum in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 158.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu die Kontaktmöglichkeiten des Internetportals bzw. das Anfrage-Formular in den Objektdetails auf unserer Website.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 158.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-01-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW_047