Haus zum Verkauf €598.500
Kuckucksweg 4, 53332 Nordrhein-Westfalen - Bornheim

Objektbeschreibung:
Das Neubauprojekt "Kuckuckshöhe - Bornheim" besteht aus zwei architektonisch ansprechenden Einfamilienhäusern in ruhiger Höhenlage von Bornheim-Rösberg.

Das von der Strassenseite gesehen rechte Einfamilienhaus mit rückwärtigem Garten sowie zwei hintereinanderliegende PKW-Außenstellplätzen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m² (unter Anrechnung der Terrasse zu 50%). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 217 m².

Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Anfang-/Frühjahr 2024 geplant.
Entworfen wurden die Doppelhaushälften von dem Kölner Architektenbüro Jankowski&Bürgener Architekten.

Die Ausstattung ist als modern und zeitlos anzusehen.
Gerne setzen wir Ihre persönlichen Bedürfnisse im Bereich der Grundrisse, Auswahl von Materialien, dem Bau eines Carports mit zusätzlicher Außenstaufläche oder eines Kamins auf Sonderwunsch um.

Die Treppen sind mit massiven Echtholzeichenstufen und mit passenden Handläufen versehen.
Die Oberböden im Badezimmer und im Gäste-WC werden gefliest.
Auf den Terrassen werden anthrazitfarbene Barfußdielen verlegt.

In den Bädern und dem Gäste-WC stammt die Sanitärkeramik von dem Hersteller "Vigour", in der Ausführung "Clivia". Die Handtuchheizkörper komplettieren die wertigen Bäder.

Die zweifarbigen Qualitätsfenster (außen in einem hellen grau / innen neutral weiß) werden mit einer 3-fach-Isolierverglasung versehen.
Alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit wärmegedämmten, elektrischen Rollläden ausgestattet.

Über die Raumthermostate steuern Sie bequem und individuell die Fußbodenheizung auf Basis einer modernen, umweltfreundlichen Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Die Fertigstellung der Häuser erfolgt gemäß unserer detaillierten Baubeschreibung.
Die Häuser werden schlüsselfertig inklusive Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbelägen fertiggestellt.

Die Vermarktung erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Beratungstermin mit uns.

Ausstattung:
Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

- individuelle Architektenhäuser (Jankowski Bürgener Architekten)

- Massivbauweise nach aktueller Energieeinsparverordnung

- Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe eines namenhaften Herstellers.

- Zweifarbige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (außen lichtgrau/innen weiß) mit wärmegedämmten, elektrischen Rollläden

- Die außenliegenden Alufensterbänke sind passend zu den Fenstern in lichtgrau gehalten

- Die Innenfensterbänke bestehen aus Granit

- Hochwertige Badausstattung von "Vigour" , Ausführung Clivia sowie Handtuchheizkörper

- Gartenterrasse mit anthrazitfarbenen Barfußdielen

- 2 hintereinanderliegende Außenstellplätze pro Doppelhaushälfte (unmittelbar neben den Häusern).
Als Sonderwunsch auch mit Carport.

- Kaminanschluss als Sonderwunsch möglich

- Die Häuser werden schlüsselfertig inklusive Bodenbeläge (Vinylboden) sowie Maler-/Tapezierarbeiten erstellt.

- Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Vermietbare Fläche: ca. 158 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Bornheim befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn.

Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie Bonn in ca. 15 Minuten sowie Köln in ca. 20 Minuten.

Durch die beliebte Lage Bornheims wächst die Stadt stetig und zählt mittlerweile zur drittgrößten Stadt des gesamten Rhein-Sieg-Kreises.

Die hier angebotene Neubau-Einfamilienhaus befindet sich in dem sehr beliebten Ortsteil Rösberg.
Rösberg verfügt über eine Grundschule, eine Tagespflegestelle und zwei Spielplätze. Die idyllische umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Nodric-Walking oder ausgedehnten Wandertouren ein.

Das Personennahverkehrsnetz, bestehend aus der Deutschen Bundesbahn, der Stadtbahnlinie 18 sowie dem Busverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass ein 30-Minuten-Anfahrtstakt zwischen Köln und Bonn besteht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Gaststätten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, Banken und mehrere Einkaufsmärkte befinden sich unweit in den umliegenden Orten und sind somit maximal 2 km entfernt.

Das in Bornheim ansässige Hallenbad, ein Golfplatz sowie ein Tennisclub runden das Freizeitangebot ab.

Sonstiges:
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Anbieter-Objekt-ID: Becker-1968